弟弟买彩票中了五百万，想要买一套房屋做投资。经过一番筛选弟弟看上了一套升值空间可很大的房屋。经过和房主沟通发现这是一套房产已经灭失的房屋。如果弟弟买这套房屋，想知道已灭失的房屋能否办理过户？

不能
一城市房产交易中，买卖双方已签订房屋交易合同并完成费用支付。同时卖方办理房屋翻建手续后，翻建房屋位置发生变化与原址有误，故无法办理规划验收，进而无法完成房产变更登记。因买方意在购入房产后与已拥有的相邻房产一并进行重新规划建设考虑，涉及问题如下：
1.如此时卖房直接拆除翻建有误的房屋并按灭失进行注销，买方是否仍然可得到土地权利？以及是否可在日后重新报规划建设？
2.如买方仍想得到卖房房产权利，是否应重新办理翻建、验收并完成翻建房产登记后，双方再行过户