家里想在三亚买套房，前几天在三亚的亲戚说有个地方正在开发售卖，刚开始，活动力度挺大的，值得投资一下，怂恿了我们好几次，确实想买，但是家里人这几天又不方便过不去，只能让亲戚代替购买，但是亲戚没什么文化，房地产水那么深，怕被坑，故想咨询一下专门的法律专家，如何判断购房合同的真假？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。