我一个老同学大学毕业之后就去了长沙工作，经过这几年的努力，他已经攒下来不少的钱，就准备在长沙买一个新房，为了方便他的生活以及工作，只是在长沙房屋买卖新政策是什么？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。