伯伯的孩子去了大城市里面打拼，并且在打拼了多年之后有了一份不错的工作但是唯一缺少的就是房子，所以他打算卖掉手里的商品房，想知道购房合同上写着商品房，这类房子怎么交易

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。