律图审稿专业委员会3轮严审

同学毕业后家里人给买了一套房子在工作的地方,当时买的是一个二手房,现在我这位同学准备回老家发展,想要把这个房子给卖了,想问问二手房买卖不到5年能卖吗?

帮助10人 3.3w浏览 匿名 2020-07-23 云南楚雄
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律师解答 共2条
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    只要知产权齐全、二手房不到5年的能买卖,只是税费较高,如下:
      
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  
    3、契道税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或版非首次3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满5年唯一住房减免; 
    5、交易费6/平方,双方;  
    6、工权本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  
    7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
    全文
    6 2020-07-23
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    可以的
    一、二手房满二年不满五年的税费多少
    1、增值税:税率5.55%,由卖方缴纳。同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
    2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    3、印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
    4、契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳,同时规定:若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
    全文
    13 2020-07-23
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同学准备卖房子,二手房买卖不到5年能卖吗?
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