我同事想租一套房子，正好我自己手里有一个闲置的房子，符合他的要求，双方关系不错，就不想通过中介自己写一个规范的模板双方签字，就是可以了，咨询一下个人房屋出售协议书饭馆模板是什么样

个人租房协议书
出租方（甲方）姓名：           承租方（乙方）姓名：      
身份证号：                  身份证号：          
联系电话：                  联系电话：              
一、经甲乙双方商定，甲方将        市        区            小区      号楼    单元    层    号的房屋租给乙方使用，住宅使用面积为    平方米，为毛坯房，室内主要设施和家具有：                                                              。
二、租赁期自   年  月   日起，租赁期限为                              。
三、每年租金为  元，乙方第一次付    年租金，合计    元，之后      支付一次，在前次租金期满前一个月支付支付下一次的租金。
四、甲方保证其为该出租房屋的所有人，且该房屋无任何抵押、债务或其它纠纷，且不得干涉乙方正常的居住和生活隐私。
五、租赁期间，水、电、煤气、宽带费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方承担，由乙方自行缴纳。交房时，甲方应交清之前的欠费；还房时，乙方须交清欠费。双方确认交房时：水表指数：     ，电表指数：      ，煤气指数      。
六、承租期内乙方应自觉爱护房内各种设施，对消耗性质的物品（如装修洁具、水龙头、门、窗、锁具等）在使用过程中损坏，由乙方维护修理。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但应事先征得甲方的同意后方可施工。如因管理不善发生水灾、火灾或其他人为损坏的，由此造成的经济损失由乙方承担。
七、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前    个月通知对方，经双方同意后协商签订终止协议书。若一方强行中止合同，须向另一方偿付全年总租金____%的违约金。
八、租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回本房产，并有权追述乙方法律责任。
（1）擅自将房屋转租、转让，对外投资入股或与他人调换；
（2）利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益的；
（3）乙方未按约定期限支付租金超过一个月。
九、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。
十、本协议一式两份，双方各持一份，并附双方身份证复印件，自双方签字之日起生效。
甲方签字：                              乙方签字：
日期：  年   月 日              日期：    年 月  日