最近去杭州旅游，发现杭州的风景很好，就想在这边买套房子。看上的地段中心都是二手楼盘了。二手房也有二手房的好处，不用再搞装修，周边的居住环境日益成熟，添上家具就能拎包入住了。我对这边还不太熟悉，是一家中介带我看的，最后签了。房屋买卖合同和中介签的有效嘛？

中介那里的三方合同能变更买房人，但需要出售方同意。买家中介三方合同可能会改变,但需要三方同意买家需求后，变更买家，其本质是一般的合同的权利和义务转让给第三人，合同变更需要得到另一方当事人的同意。

购买房产遇欺诈，中介机构应担责。若中介行为正当，信息真实全面反映交易事实，则不担违约责任。中介公司应严守业务范畴，真实传递合同相关信息，这是其基本原则。确保业务合规，维护交易公平透明，保障消费者权益。

首套房证明在哪开，这个不麻烦的，一般是到你的房产所在地的产权管理中心进行办理的，不过要记得携带相关的证明材料，包括个人身份证明以及房产证明等相关证件，带全证件一般工作日的时候在产权管理中心的档案馆就可以直接进行办理，办理的流程一般有领预约号、查询信息、缴清费用、加盖印章这几个步骤，还是比较方便的。首套房产是需要去房管局登记中心办理的。你只要把所有的相关资料都准备好，然后到房管局中心办理就行了。

购房若遇欺诈，中介机构责任重大。其核心在于其在交易全程中的行为与态度。若中介机构未能履行应尽职责，如隐瞒重要信息、误导购房者或参与不法行为，则其应承担相应责任。购房者在遭遇欺诈时，应仔细评估中介机构在交易中的角色和表现，确保自身权益不受损害。对于任何疑似欺诈行为，都应及时采取措施，维护自身合法权益。

在诉讼程序中，原告需向法院递交起诉状及等额副本，注明被告全称、地址及法定代表人姓名。起诉状应详述请求事项、事实和理由，并由原告具名、盖章确认。原告需遵循“谁主张谁举证”原则，充分证明其主张的事实。