二手房买卖过程中，双方都已经签订了交易合同了，但是在入住之后，发现房屋质量出现了问题，这个时候卖家就开始耍赖，非要说我弄的，我想终止买卖合同，在找了专人鉴定后，卖家也就只有同意终止合同，但是怕他在耍赖，就要求签订二手房买卖合同终止协议，这种协议范本是怎么样的

[律师回复] 解析：
如若企业在解除雇佣关系时未对员工提供补偿，劳动者可向当地劳动保护行政主管部门进行投诉或向劳动争议仲裁委员会递交仲裁申请。倘若仲裁结果已经明确且企业仍然拒绝履行相应责任，则劳动者可以手持仲裁裁决书向人民法院提出强制执行申请；或是直接向人民法院提起诉讼，以维护自身权益。
法律依据：
《劳动保障监察条例》第二十六条
用人单位有下列行为之一的，由劳动保障行政部门分别责令限期支付劳动者的工资报酬、劳动者工资低于当地最低工资标准的差额或者解除劳动合同的经济补偿；逾期不支付的，责令用人单位按照应付金额50%以上1倍以下的标准计算，向劳动者加付赔偿金：
（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资报酬的；
（二）支付劳动者的工资低于当地最低工资标准的；
（三）解除劳动合同未依法给予劳动者经济补偿的。

[律师回复] 解析：
依据我过《中华人民共和国刑事诉讼法》及相关法律条文的明确规范，普通类型的刑事案件在立案处理后的2至3个自然月内，法院将会依法启动法庭审理程序；针对一些可能被判以极刑或涉及附带民事诉讼的案件，经过上一级法院的批准，开庭日期将得以适当延长，但最长不超过3个自然月。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月；
因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件，从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件，补充侦查完毕移送人民法院后，人民法院重新计算审理期限。

[律师回复] 解析：
1.农业、林业、畜牧业以及水产养殖等领域的耕种及养殖用地；
2.属于各事业单位自用，不对外租赁或买卖用途的土地资源；
3.为城市公共用途而专门划拨使用的土地，包括道路、广场、绿地、公园等场所所占用的土地；
4.滞留荒废未开发利用的土地资源；
5.根据相关法律法规，享受免征税费待遇的能源、交通运输、水利工程等基础设施建设所需的土地资源。
法律依据：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条
下列土地免缴土地使用税：
（一）国家机关、人民团体、军队自用的土地；
（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；
（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；
（四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；
（五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；
（六）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；
（七）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

[律师回复] 解析：
尽管已经签署了赔偿协议，但即便赔偿方案存在诸多不合理性，也很难对其进行推翻或改变。这主要源于赔偿协议具备法律效力且受到法律的严格保护。当事人仅能在明显违反公平原则的特殊情形之下，通过起诉的方式请求法庭裁决撤销原有的赔偿协议，并请求重新进行赔偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国行政复议法》之明确规定，申请人在提出其行政复议请求时，既可采取书面形式，亦可采取口头申请方式进行；如选择以口头申请的方式，则应由行政复议机构对此作出详细记录，包括申请人的个人基本信息、所主张的行政复议请求、申请行政复议的核心事实、理由以及具体的申请日期等关键要素。
法律依据：
《中华人民共和国行政复议法》第十六条
公民、法人或者其他组织申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，或者法律、法规规定应当先向行政复议机关申请行政复议、对行政复议决定不服再向人民法院提起行政诉讼的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼。公民、法人或者其他组织向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议。

[律师回复] 解析：
对于购买二手车，我们务必对车辆的真实身份进行严格核实。在此过程中，需要关注以下重要方面：
首先是查验购车者本人的有效身份证件；
其次是查验车辆原始发货票、车辆购置附加费（税）证明、机动车行驶证以及养路费证明和年检证明等各项证件，并确保其完整无误；
最后也是非常关键的一点，即核实保险单的有效性。只有经过以上步骤的严格审查，才能确保所购车辆的合法性与安全性。
此外，我们还需警惕二手车里程表可能被人为篡改的情况。这不仅会影响到车辆的实际使用寿命，也会给消费者带来不必要的经济损失。因此，在购买二手车时，我们必须对里程表的真实性进行严格核实。
再者，我们还应注意车辆状况是否有被刻意隐瞒的问题。例如，车辆是否曾发生过重大事故或维修记录未被如实反映等。这些信息对于评估车辆价值至关重要，因此在购买前必须进行详细了解。
最后，我们还需确保车辆过户手续的完整办理。这包括办理相关的车辆所有权变更手续，以确保车辆的所有权转移至购买方名下，避免后续出现法律纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百四十一条
当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

[律师回复] 解析：
对于引诱、容留或介绍他人进行卖淫活动者，应根据其行为的恶劣程度，判处刑期在五年以下的有期徒刑、拘役或者管制，同时还需缴纳相应金额的罚金。而情节较为严重者，应判处更长时间的有期徒刑，同时还必须缴纳罚款。若有人引诱不满十四周岁的少女从事卖淫活动，则应判处刑期在五年以上，并且同样需要缴纳罚款。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百五十九条
引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
引诱不满十四周岁的幼女卖淫的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
与信用卡诈骗罪相比较而言，盗窃罪在法律层面上更为严重，而且同样的犯罪金额下，对盗窃罪的惩罚力度也会更大。按照我国《刑法》对于盗窃罪的具体量刑标准，其一般量刑幅度包括三年以下有期徒刑、拘役或管制；倘若涉案金额巨大，那么则应处以三年至十年有期徒刑，并附加罚金刑罚。具体而言，对于盗窃公共及私人财产，且犯罪所得达到一定数额的案件，或是存在频繁实施盗窃行为、进入他人住所实施盗窃、涉嫌带凶器进行盗窃、采取扒窃方式进行盗窃等情况的，将被处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能面临罚金的处罚；若犯罪所得数额巨大，或者存在其他严重情节的，则将被处以三年以上十年以下有期徒刑，并附加罚金刑罚；而对于犯罪所得数额特别巨大，或者存在其他特别严重情节的，则将被处以十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，并附加罚金或者没收财产的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在明知故犯之下，实施了收买被拐卖妇女的犯罪行为，根据现行刑法相关规定，应该接受为期三年以下有期徒刑、拘役或管制之惩罚。
值得指出的是，如果罪犯能够遵循被收购妇女的个人意愿并确保其顺利返回原居住地，那么他们将有可能得到适当程度的从宽或者减轻处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十一条
收买被拐卖的妇女、儿童的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。收买被拐卖的妇女，强行与其发生性关系的，依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。收买被拐卖的妇女、儿童，非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的，依照本法的有关规定定罪处罚。收买被拐卖的妇女、儿童，并有第二款、第三款规定的犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的，依照本法第二百四十条的规定定罪处罚。收买被拐卖的妇女、儿童，对被买儿童没有虐待行为，不阻碍对其进行解救的，可以从轻处罚；按照被买妇女的意愿，不阻碍其返回原居住地的，可以从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
首先，请务必确认执法机构已经对您做出了具体且明确的行政行动。
其次，依据我国现行的《中华人民共和国行政复议法》，关于申请行政复议的时间限制是自您知晓该具体行政行为起算60个自然日內，因此在递交复议请求之前，务必要核实此期间是否符合法律法规的规定。若您发现已经超过了这60个自然日，请务必详细阐述原因，并确保您依然处在合规的时效范围内。接下来，您需要撰写一份正式的行政复议申请书，并且在提交时需准备一式三份。
同时，为了支持您的复议请求，您还需要收集与之相关的所有材料。
最后，您需要前往法定的复议机构（通常情况下，该机构为做出具体行政行为的上级机关或政府部门），向其提交复议申请以及相关的证明文件。无论您选择亲自前往还是通过邮寄方式提交，都可以得到同样的结果。复议机构将在收到您的申请后的五个工作日内给予回复，告知您他们是否接受您的复议请求。如果复议机构决定受理您的申请，他们将会给您发送一份受理通知书；反之，如果他们拒绝受理，也会给您发送一份不予受理通知书。
此外，如果复议机构认为您需要提供更多的证据材料才能做出最终决定，他们可能会向您发送一份补正通知书，要求您在规定的期限内提交这些材料。如果您未能按时提交，那么您的复议申请将被视为自动放弃。
法律依据：
《中华人民共和国行政复议法》第九条
公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。

[律师回复] 解析：
摩托车交强险所提供的赔偿范围主要聚焦于被保险摩托车在行驶过程中，因发生道路交通事故而导致本车乘员及被保险人以外的受害者遭受人身伤害或财产损失。在此情况下，根据我国现行的机动车交通事故责任强制保险法规政策，保险公司将依据相关规定，按照法定责任限额范围进行赔偿。具体而言，该项赔偿包括以下三个方面的内容：
首先，对于受害者的人身伤亡，保险公司将支付最高额度为11万元人民币的死亡伤残赔偿；
其次，对于受害者的医疗费用，保险公司将支付最高额度为1万元人民币的医疗费用赔偿；
最后，对于受害者的财产损失，保险公司将支付最高额度为2千元人民币的财产损失赔偿。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制险保险条例》第二十一条
被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。

[律师回复] 解析：
若决定的制定过程中涉及到违反国家法律或者公司内部章程规定的议事形式及表决程序，那么此项决议便视为不具备合法性，也就是我们所说的在此情况下，该民事法律行为并不成立。
然而，如果民事法律行为违反了国家法律或行政法规中的强制性规定，则会被判定为无效。在这种情况下，虽然决议已经通过并产生，但却无法产生任何实质性的效果，我们称之为无效的决议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百三十四条
民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立,也可以基于单方的意思表示成立。法人、非法人组织依照法律或者章程规定的议事方式和表决程序作出决议的,该决议行为成立。

[律师回复] 解析：
在关乎职务侵占罪量刑的相关司法解释中，明确指出了在区分共犯及主犯时的评判准则，具体如下：如果行为人与公司、企业或者其他单位的员工通过串通联合行动，并利用其现任或曾任职务所赋予的权力，共同将该单位的财产非法据为己有，且涉案金额达到一定程度，那么便应被视为职务侵占罪的共犯；反之，若公司、企业或者其他单位中的非国家公职人员与国家公职人员相互勾结，分别利用自身的职务便利，共同将本单位的财产非法占为己有，则应根据主犯的犯罪性质来确定最终的罪名。
法律依据：
《最高人民法院关于审理贪污、职务侵占案件如何认定共同犯罪几个问题的解释》第二条
行为人与公司、企业或者其他单位的人员勾结，利用公司、企业或者其他单位人员的职务便利，共同将该单位财物非法占为己有，数额较大的，以职务侵占罪共犯论处。
第三条公司、企业或者其他单位中，不具有国家工作人员身份的人与国家工作人员勾结，分别利用各自的职务便利，共同将本单位财物非法占为己有的，按照主犯的犯罪性质定罪。

[律师回复] 解析：
首先，关于税种方面的相关事宜：
1.契税按照不动产价值的百分之二收取；
2.印花税按照不动产价值的万分之五征收。
其次，关于费用部分的具体情况如下所示：
1.不动产登记费用为人民币八十元整；
2.交易手续费用率为百分之二，即按照不动产价格进行计算；
3.工本费为人民币二十元整。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
关于农村宅基地使用权的确权登记事项，这主要关系到的是宅基地的使用权，并不包含宅基地的所有权以及处分权（该权利属于集体）。
值得注意的是，宅基地使用权无法进行单独的继承或转让。
其次，对于房产产权的确权问题，其涉及的是地上建筑物的所有权和处分权。只要当事人双方达成共识，建筑物本身是完全可以进行转让的。
最后，需要特别强调的是：农村宅基地上的建筑物普遍情况下并未颁发房产证，仅有土地使用权确权登记证。且只有本村的农业户口人员在符合“一户一宅”原则的前提下，才能够获得宅基地上建筑物的受让资格。
法律依据：
《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 解析：
在提出诉讼离婚之后，倘若对方同意解除婚姻关系，那么双方便可直接前往当地民政部门进行离婚登记手续的办理。在此情况之下，原诉可以被视为撤销案件处理。
然而，若选择通过协议离婚来解决问题，则务必签订正式的离婚协议书。此份协议中应详细列出关于子女抚养权、共有财产的分配及各项共同债务分配等问题的处理方法和规定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 解析：
拐卖儿童犯罪的成立要素主要包含以下几个方面：
首先，犯罪所侵犯的客体会对他人的家庭关系以及儿童的合法权益带来损害。
其次，拐骗儿童的对象必须是年龄未满十四周岁的未成年人。
最后，在客观层面上，犯罪者通常会采取欺骗、引诱或其他手段，使得儿童离开其原本的家庭或监护人。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
关于拐卖妇女和儿童罪的立案标准如下：
首先，若相关部门接到有关于拐卖妇女、儿童的报案、控告或举报，应立即展开调查并对其进行处理；
其次，当接到儿童失踪或者已满十四周岁不满十八周岁的妇女失踪报案时，需立即对此类案件展开调查；
最后，若发现存在收买被拐卖妇女、儿童的行为，且根据相关法律法规，此类行为应予以刑事追究。
此外，如果出现了其他情况，也应根据实际情况确定是否具备立案条件。
法律依据：
《关于依法惩治拐卖妇女儿童犯罪的意见》第八条
具有下列情形之一，经审查，符合管辖规定的，公安机关应当立即以刑事案件立案，迅速开展侦查工作：
（1）接到拐卖妇女、儿童的报案、控告、举报的；
（2）接到儿童失踪或者已满十四周岁不满十八周岁的妇女失踪报案的；
（3）接到已满十八周岁的妇女失踪，可能被拐卖的报案的；
（4）发现流浪、乞讨的儿童可能系被拐卖的；
（5）发现有收买被拐卖妇女、儿童行为，依法应当追究刑事责任的；
（6）表明可能有拐卖妇女、儿童犯罪事实发生的其他情形的。

[律师回复] 你好 您的问题处理好了吗

[律师回复] 合同一般是双方签字盖章即生效，您朋友的情况首先核实一下是否生效，其次再确定是否有法定或约定解除条件，以上均无法达成目的，就是通过协议协商解决！