在重庆购买一套二手房，已经签订了协议也打了一半的购房款，说好过户后就把另一半款打完，结果却接到通知要拆迁了，卖方反悔，说把购房款退给我们，我们也不愿意，这样的话，房屋未办理过户拆迁了，赔偿给谁？

[律师回复] 您的具体法律问题是什么？

[律师回复] 法律问题为您详细解答

[律师回复] 根据您的描述，开发商逾期办理房产证的情况，确实可以依据购房合同主张违约金。我简单分析一下：首先需要看购房合同中关于办理房产证期限的约定，一般都会明确约定办证时间。如果开发商超过约定期限仍未办理，就构成违约。其次，根据《商品房买卖合同司法解释》相关规定，开发商逾期办证的，购房者可以要求其承担违约责任。违约金标准通常有两种：一是合同约定的违约金比例；二是如果没有约定或约定不明，可以参照中国人民银行同期贷款利率计算。建议您先做三件事：1.仔细查看合同条款，确认办证期限和违约金约定2.保留好购房合同、付款凭证等证据3.通过书面形式向开发商发函催告如果开发商仍不配合，可以考虑通过法律途径主张违约金。实际操作中，这类案件胜诉率较高。需要的话，我可以帮您进一步分析合同条款和维权方案。