1.个人所得税支付方:卖方。
征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%,免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
2.契税支付方:买方。
征收标准:普通住宅.家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。非普通住房.非家庭唯一住房.商业投资性房产(商铺.办公写字楼.商务公寓等),契税为总房3%。
3.营业税支付方:卖方。
征收标准:房产证未满2年,营业税为房款的5.6%。房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。免征情况:房产证满2年.面积≤144。二手房营改增有望今年5.1落地。
4.印花税支付方:买卖双方。
计算方法:印花税=计税价格×0.05%,征收标准:0.05%。免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。