朋友雷子刚买的房子就后悔了，因为房贷的压力太大，这严重影响了他以前的生活水平，因此就想着能不能把房子退了不要了。然后就问他哥购房合同违约可以退房吗？

你好，要和开发商协商，愿意承担损失。合同是具有法律效力的，根据合同法第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5、法律规定的其他情形。