我是一个孤儿，我的爸爸妈妈很早就去世了，他们只给我留下来了一套房子，生活全靠我自己勤工俭学，最近考上了国外的大学，准备把家里房子卖了换学费，请问大家南阳二手房买卖流程？

1．准备买房要做好资金规划并明确自己的买房区域。
2．选房看房可以通过中介或者网上选房。看房的时候多了解房屋的位置、配套、户型等。
3．审核买卖双方资格买方：是否具备购房资格。卖方：房屋是否能出售；房源核验，是否存在贷款或查封的情况。
4．签订合同需要查看户口、交房时间等重要事项是否写进合同，此时一般会交定金，同样的，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20％。
5．网签通过中介成交的，有些中介是可以代为办理网签。自行成交的，买卖双方到房管局办理。
6．申请贷款需要申请贷款的，买卖双方带齐相关资料到场提出申请，面签《贷款合同》。全款买房则无此环节。
7．支付房款付首付，要通过资金监管以确保房款安全；预留物业保证金和户口保证金，入住并迁户后再付。
8．过户缴税到成都房管局办理过户。缴纳契税、增值税、个税，已购公房和经济适用房还需交土地出让金。
9．领取产权证顺利的话，在10个工作日内可领取新产权证。
10．物业交割包括腾房、清点设备、费用、有线电视过户、户口迁出、交割确认协议、办理物业更名等七个步骤。