我有一个朋友，前段时间看中了一套商品房，近日也准备购买。现在已经签订好了购房合同，但是不知道签订好购房合同之后多久能备案。我想问下，购房合同已提交多会备案呢?

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若发现合同附件不齐全甚至缺失，那么这个合同可能会被判定为无效的状态。在大多数情况下，合同附件主要作为对合同主文的补充说明或者对某些细节进行详细阐释而存在，这些文件在很大程度上可以视为是整个合同制度体系中的重要基础元素之一。因此，在有关合同事项的法律效力判定中，我们必须要明确认识到，合同附件的法律效力与合同本身是等同的，它们共同构成了完整的合同体系。进一步来说，合同的法律约束力，实际上就是指法律赋予合同对于当事人所产生的强制力，也就是说，如果当事人未能按照合同约定履行其义务，那么他们就需要承担相应的法律后果，其中包括但不仅限于承担相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

[律师回复] 解析：
通常情况下，事实证明可以进行退款操作，但仍需扣除定金。在一定范畴之内的费用扣除属于合理行为，然而超过定金数额的扣取便显得异常不合情理。关于定金的具体设置额度，均由各方当事人共同协商作出决定；然而，其设定的数值绝对不能超出主合同标的总额的百分之二十，否则，超出部分将无法发挥出定金制在合同中的有效性。所谓定金罚则，即是指在合同履行过程中，若交付方出现违约行为，其无权要求退还定金；反之，若接受方违反合同规定，则必须向对方支付双倍的定金作为赔偿。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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关于人身伤害索赔之诉请启动程序：若受害者因遭受侵害行为而意图寻求法律援助，得以向侵权行为发生地或被告方居住所在地的人民法院正式提交诉讼申请。在这个过程中，原告需向人民法院递交书面形式的起诉状，同时根据被告方人数的多寡，提供相应数量的副本。倘若原告在撰写起诉状方面确实存在困难，亦可选择以口头方式进行起诉，但仍须收集相关证据作为支持。在正式发起诉讼之时，原告应将所有相关资料一并提交至法院，随后静待法院立案并安排开庭审理。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十二条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

[律师回复] 解析：
在进行工伤申报之际，所需提供的材料包括医院的入院以及出院记录、一系列影像学检查结果以及相应的疾病证明文件。而在此过程中，医院应依法承担义务，开具相应的医疗诊断证明或者职业病诊断证明书。当相关人员接受住院治疗后，医院便负有为其出具医疗诊断证明的法定职责。
根据法律规定，用人单位应当自事故伤害发生之日或被诊断、鉴定为职业病之日起的第30个自然日内，向统筹地区的劳动保障行政部门提交工伤认定申请。
法律依据：
《工伤保险条例》第十八条
提出工伤认定申请应当提交下列材料：
工伤认定申请表；
与用人单位存在劳动关系的证明材料；
医疗诊断证明或者职业病诊断证明书。
工伤认定申请表应当包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。
工伤认定申请人提供材料不完整的，社会保险行政部门应当一次性书面告知工伤认定申请人需要补正的全部材料。
申请人按照书面告知要求补正材料后，社会保险行政部门应当受理。

[律师回复] 解析：
企业在制定假期制度时，以员工的加班时间来折抵休假时间的做法，无疑是违反相关法律规定的。
根据劳动法的相关规定，雇主对员工所付出的额外工作时间应当给予相应的报酬，即通常情况下的加班应视为延长工作时间加班，而在假期中所进行的加班则可能被理解为休息日或法定节假日加班。在处理延长工作时间加班问题上，法律明确了此类加班需得到1.5倍的工资补偿；而对于休息日和法定节假日加班，则分别需要支付2倍和3倍于正常工资标准的费用作为报酬。因此，简单地将平时加班时间用于抵消假期时间的做法，显然是不符合法律规定且缺乏合理性。
法律依据：
《劳动法》第三十六条
国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。
第四十一条
用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时；因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时。

[律师回复] 解析：
（1）务必仔细搜集并妥善保存与该事件相关的各项资料证据，例如转账汇款的详细记录以及与骗子的沟通交流的相关截屏图档等，以便作为后续处置工作的重要依据；
（2）若遭受的诈骗金额数额巨大，已经严重超出了所在地区对于刑事案件的立案标准，建议根据已获取之证据材料，及时向当地公安机关进行报案。在报案过程中，应积极主动地配合警方调查取证，同时保持耐心，静待警方对案件的正式立案及后续处理结果；
（3）倘若被骗金额相对较小，尚未达到刑事犯罪的立案标准，当事人仍可考虑通过提起民事诉讼的方式维护自身合法权益。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规，若借款人选择提前偿还所欠借款，则在不存在当事人另行约定的前提下，应依照实际借贷期间来计算相应的贷款利息。换句话说，仅当双方就提前还贷的具体期限事宜作出了明确约定时，方能将该约定作为计算利息的依据；而在其余情况下，都应该以真实的借贷期限为准，以此来计算贷款利息。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十条
债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。
债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。
第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；
贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第六百七十七条
借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

[律师回复] 解析：
国家法律制度设有明确的司法鉴定收费准则，各地区可据实际情况参照执行。其中，笔迹鉴定费用约为人民币1000元；指纹鉴定则需支付人民币800元。
然而，由于地区差异及案件具体情况的复杂性，具体收费标准可能会有所调整。此外，部分地区还会按照诉讼标的额的比例收取相应费用。申请从事司法鉴定业务者应满足以下任一条件：
（一）拥有与所申请从事的司法鉴定业务相关的高级专业技术职称；
（二）持有与所申请从事的司法鉴定业务相关的专业执业资格证书或高等院校相关专业本科学历，且在相关领域工作满五年以上；
（三）具有与所申请从事的司法鉴定业务相关工作经验达十年以上，并具备卓越的专业技能。指纹鉴定是一种运用专门技术对指纹的相似度进行鉴别和评估的方法。
法律依据：
《司法鉴定收费管理办法》第三条
司法鉴定收费应当遵循公开公平、诚实信用、平等有偿和委托人付费的原则。
第四条司法鉴定收费标准，应当按照有利于司法鉴定事业可持续发展和兼顾社会承受能力的原则制定。
第五条法医、物证、声像资料类司法鉴定收费实行政府指导价或政府定价管理。

[律师回复] 解析：
关于购车合同时仅列出车的总价能否视具体情况而定的剖析如下：
首先，倘若4S店所提供的购车合同时仅标注了车辆总价，则车主需向销售人员详细咨询该总价之中是否涵盖了其他所有相关费用。
其次，若在合同条款不够详尽的情况下贸然签署，那么在合同正式生效后，如若发生后续的财产纠纷，要求车主支付额外的购置税或手续费用时，车主将难以保障自身的财产权益。关于如何签订购车合同，以下几点建议供您参考：
1.务必明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码等汽车本身应具备的关键要素；
2.关注体现经销商合同责任的诸多细节，例如交车方式、交车地点、交车时间等等；
3.在购车合同中，尤其需要特别留意明确违约责任，并约定好解决争议的方式及合同的管辖权等事项；
4.明确售后服务内容，着重列举经销商应当承担的各种义务；
5.确保票据上的名称保持一致性：即确认销售方的盖章名称与购车合同、发票上的名称三者必须完全一致。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二条
消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护；
本法未作规定的，受其他有关法律、法规保护。
第三条
经营者为消费者提供其生产、销售的商品或者提供服务，应当遵守本法；
本法未作规定的，应当遵守其他有关法律、法规。

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在涉及盗窃行为的案件中，允许附带进行民事诉讼，然而，这必须满足以下关键条件：
首先，必须已完成刑事诉讼程序的正式启动；
其次，受害者所承受的经济损失需实际存在且必须是实质性的；
最后，这些经济损失务必是由被告人实施的犯罪行为直接导致产生的。
根据现行相关法律法规，若受害人因为被告人的犯罪行为而遭受了实质性的经济损失，那么他们在刑事诉讼过程中有权利提出附带民事诉讼。当受害人不幸离世或失去行为能力时，其法定代理人以及近亲有权利代表受害人提出附带民事诉讼。
另外，如果涉及到国家财产和集体财产遭受损失的情况，人民检察院在提起公诉的同时，也可以提出附带民事诉讼。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百零一条
被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。
被害人死亡或者丧失行为能力的，被害人的法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。
如果是国家财产、集体财产遭受损失的，人民检察院在提起公诉的时候，可以提起附带民事诉讼。

[律师回复] 解析：
确实如此。一旦二次房屋所有者完成揭除抵押贷款的手续，他们便有权按照先前签订的协议约定行使退房权利。在购买二手住房并办理过户过程中，如果发现原有房主进行过抵押，那么买方当事人有理由要求撤销（即“解除”）这份买卖合同，并且请求归还已支付的购房款项、利息以及寻求合理的赔偿。
法律依据：
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

[律师回复] 解析：
在这种情况下，依然有商量的余地。若双方能够就相关事项达成共识并签订分期付款的书面协议，那么发卡银行以及其所委托的发卡业务服务机构则应当停止针对这位持卡人的催收活动，唯持卡人未能按期履行分期付款协议这一个特例情形需要另外考虑处理。在达成口头分期付款协议的情况下，发卡银行必须妥善保存相关的录音资料，且录音资料的保留期限至少应持续至所有欠款全部结清之日为止。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。
个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括：
（一）欠款余额、结构、币种；
（二）还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额；
（三）还款期间是否计收年费、利息和其他费用；
（四）持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前，不得向任何银行申领信用卡的承诺；
（五）双方的权利义务和违约责任；
（六）与还款有关的其他事项。

[律师回复] 解析：
若产生提前退房情形，违约者需依据双方协商结果支付相应违约金额度，最高不得超越因提前退房所导致的实际损失金额的百分之三十；若未进行明确约定，则需依据提前退房行为发生起至终了之时所需支付的租金损失来作为违约金标准。所谓违约金，乃是根据当事人的合约约定抑或是法律的明文规定，当一方当事人有违约行为时，应对另一方予以支付的货币礼金。违约金的基础设定在于货币，然而，当事人亦可另行约定违约金的标准并非仅限于货币，还包括货币之外的其他财产。违约金兼具保障债务履行的功能，同时具备对违约方进行惩戒以及弥补无过失一方当事人所受到损失的双重效果，因此，部分国家将其视为合同担保的重要手段之一，而另一些国家则将其纳入违反合同责任承担的方式之中。当当事人完全未能履行或不当履行债务时，必须按照约定向对方支付一定数量的金钱或除金钱以外的其他财产。违约金制度的设立，旨在确保债的履行，即便对方并未遭受任何实质性的财产损失，也须按照法律或合同的规定支付违约金。违约金的具体标准应由法律规定或双方在合同中以书面形式加以约定。
法律依据：
《中华人名共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
关于疫情隔离期的薪资管理问题，相关规定如下：
首先，如若企业因疫情影响而暂停生产经营行为长达一个月以内的，则需按员工的基本标准工资为其支付待岗薪酬；
其次，当时间跨度超出上述期限且员工仍然坚持工作岗位的情况下，企业所支付的薪资待遇不应低于所在地现行的最低工资标准；
最后，如果员工无法按照既定日期复工，那么企业有义务向他们提供适当的生活补助费用。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三条
订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。
依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。
第九十二条
违反本法规定，未经许可，擅自经营劳务派遣业务的，由劳动行政部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款；
没有违法所得的，可以处五万元以下的罚款。
劳务派遣单位、用工单位违反本法有关劳务派遣规定的，由劳动行政部门责令限期改正；
逾期不改正的，以每人五千元到一万元的标准处以罚款，对劳务派遣单位，吊销其劳务派遣业务经营许可证。
用工单位给被派遣劳动者造成损害的，劳务派遣单位与用工单位承担连带赔偿责任。
《中华人民共和国传染病防治法》第四十二条
传染病暴发、流行时，县级以上地方人民政府应当立即组织力量，按照预防、控制预案进行防治，切断传染病的传播途径，必要时，报经上一级人民政府决定，可以采取下列紧急措施并予以公告：
（一）限制或者停止集市、影剧院演出或者其他人群聚集的活动；
（二）停工、停业、停课；
（三）封闭或者封存被传染病病原体污染的公共饮用水源、食品以及相关物品；
（四）控制或者扑杀染疫野生动物、家畜家禽；
（五）封闭可能造成传染病扩散的场所。
上级人民政府接到下级人民政府关于采取前款所列紧急措施的报告时，应当即时作出决定。
紧急措施的解除，由原决定机关决定并宣布。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律制度的相关规定，在签署完安置补偿协议之后，协议的执行情形通常是需要得到严格遵守的；若在预先设定好的时限之内未能如期履行，征收部门有权向当地司法机关提出强制执行请求。若被征收方对安置补偿协议的内容存在不满之处，则可依法提出行政复议申请或者发起针对该项决定的行政诉讼程序。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

[律师回复] 解析：
若您身为当事人，欲申请办理开发商或物业所在地的房地产登记机关进行补发。通常情况下，我们会将留存底档的原始合同文本出示给您过目，并为您提供一份复印版本，后续由相应的审查机构在该复印件上加盖公章以使其具备与原始文件相同的法律效应。此处所提及的审查机构，原则上应为当地的房地产登记机关，亦可称之为房屋土地资源管理局。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
在发生交通事故后，交警所出示的责任认定书在法院的审理过程中是具备可调整性的。如果交通事故当事人对公安机关交通管理部门所出具的交通事故认定书存在疑义或异议，可以通过提交书面申请的方式进行说明和陈述。经过上级公安机关交管部门进行仔细审核与核实后，如果确认原有的交通事故认定书确实存在错误或者不合理之处，将会进行相应的修改和纠正。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第五十六条
当事人对检验报告、鉴定意见有异议，申请重新检验、鉴定的，应当自公安机关交通管理部门送达之日起三日内提出书面申请，经县级以上公安机关交通管理部门负责人批准，原办案单位应当重新委托检验、鉴定。
检验报告、鉴定意见不具有本规定第五十五条第一款情形的，经县级以上公安机关交通管理部门负责人批准，由原办案单位作出不准予重新检验、鉴定的决定，并在作出决定之日起三日内书面通知申请人。
同一交通事故的同一检验、鉴定事项，重新检验、鉴定以一次为限。

[律师回复] 解析：
在为子女办理出生证明过程中，意外地发现子女的父亲已经步入婚姻的殿堂，这可能涉嫌严重违法行为，即重婚罪。
根据相关法律规定，重婚罪是指已有合法配偶者再行结婚，或明知对方已有合法配偶仍与其缔结婚姻关系的行为。换言之，若子女的父亲在已婚状态下，与第三人育有子女并再次缔结婚姻，则极有可能触犯重婚罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百五十八条
有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。
第二百五十九条
明知是现役军人的配偶而与之同居或者结婚的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
《中华人民共和国民法典》第一千零五十一条
有下列情形之一的，婚姻无效：
（一）重婚；
（二）有禁止结婚的亲属关系；
（三）未到法定婚龄。

[律师回复] 解析：
若您想办理提前退休手续，首先需要前往所在区域的人力资源和社会保障局综合大楼进行劳动能力鉴定申报。如经过鉴定，确认您已完全丧失了劳动能力，那么您将有资格申请提前退休，并应前往指定的服务窗口办理相关手续。在此过程中，您需要准备以下资料：
1.办理劳动能力鉴定所需文件：包括病例复印本、户口簿、身份证原件以及其复印件、社保缴费记录（您可以凭借社保卡在社保办事大厅进行打印）以及一寸彩色免冠照片两张。
2.办理因病提前退休所需文件：包括员工档案、户口簿、身份证原件及其复印件、社保缴费记录以及一寸彩色免冠照片一张。
法律依据：
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条
全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：
(一)男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。
(二)从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。?本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。

[律师回复] 解析：
在两性关系中，若男女双方最终未能成功办理婚姻登记手续，男方有权依据相关法律规定向女方主张返还当初赠送的求婚钻戒。因为求婚钻戒本属附带结婚条件的赠与行为，一旦该前提条件无法达成，赠与人则有权选择撤销赠与并要求受赠人予以归还。至于此类撤销赠与的权利，根据相关法律法规，应当自赠与人知悉或应当知悉存在可撤销事由之日起计算，且必须在一年期限内行使。
法律依据：
《民法典》第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。