我这段时间正在找房子，前些天有房东主动联系我，看过后房子我也觉得十分满意，价格也合适，与房东谈妥后准备签署购房合同，为了保证合约顺利进行，违约金在购房预售合同最高付款比例可以占到多少？

[律师回复] 和我现在的一个案子一模一样

[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下

[律师回复] 看清合同具体是怎么约定的。

[律师回复] 您好，为了便于律师更精准地解答，请详细描述您的问题，比如事情经过、证据情况、遇到的问题等

[律师回复] 您好，是否优惠您可以和物业公司协商，这个不是法律强制性规定。

[律师回复] 4人售卖笑气，立案了吗？

[律师回复] 你好，有无证据，可以起诉至法院调解

[律师回复] 你好，可否说下具体情况是怎样的？

[律师回复] 你好具体情况电话沟通

[律师回复] 你好可以电话聊下！！！

[律师回复] 你好?你的咨询将接入人工y

[律师回复] 您好，有问题可以具体沟通

[律师回复] 解析：
根据我国法律规定，侵占罪的司法管辖权属于犯罪行为发生地所在的人民法院，但如果被告人在其居住地进行审理更有利于案件公正处理的话，那么也可以授权被告人居住地的人民法院对此案进行审理。
侵占罪，是指行为人以非法占有为目的，私自将受托代为保管的他人财物、遗忘物或被掩埋物品据为己有，且涉案金额达到一定标准，同时拒绝归还给原所有者的违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
若非法占有他人财物的数额介于人民币2万元至10万元之间，此种情况将被认定为“数额较大”，依照我国刑法相关法规，应当立案追究刑事责任，并根据具体情况，判处两年以下有期徒刑、拘役或适用罚金刑罚。
对于非法占有他人财物数额超过10万元的行为，则可视为“数额巨大”，依据法律规定，将面临两年以上五年以下有期徒刑的严厉惩罚，同时还需承担相应的罚金缴纳义务。
在特殊情况下，具备以下任一条件的，应当被认定为“其他严重情节”，同样将面临两年以上五年以下有期徒刑的严厉惩罚，以及相应的罚金缴纳义务：
1.非法占有残疾人士、老年人群体、未满十四岁的未成年人或丧失劳动能力者的财产；
2.非法占有灾区民众、移民群体、受救助对象的财产；
3.其他严重情节的其他情形。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
在我们伟大祖国的法律体系中，并未设立所谓的“非法侵占罪”，实际上只有一个名为“侵占罪”的罪名存在。
在对其进行认证过程中，必须遵循以下几个重要的标准：
首先，它所侵犯的客体是他人实际拥有的财产所有权；
其次，侵占罪的犯罪对象主要包括他人交给自己管理或保存的财产、遗失物品以及被掩埋的物体等；
再次，从客观角度来看，这种行为表现为将他人委托给自己保管的财物、遗失物品或者被掩埋的物体非法据为己有，且数额较大，同时拒绝归还给原所有人；
最后，从犯罪主体的角度来看，本罪的犯罪主体是一般的自然人，只要年满16岁且具备刑事责任能力即可构成此罪。
此外，从主观方面来看，这种行为必须是出于直接故意，并且具有非法占有他人财物的明确意图。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
个体经营团队同样具备触犯侵占罪的可能性。
若要构成侵占罪，需符合下列各项条件：
首先，该罪行所侵犯的客体须为他人财产所有权的完整性。
其次，在客观层面上，本罪体现于拾得他人交予本人保管之财物、遗失物品或埋藏物后，未经合法程序擅自据为己有，且涉案金额达到一定标准，同时拒绝归还的行为。
再次，本罪的实施者应为一般主体。
最后，从主观角度来看，本罪必须是基于故意心理，即明确知晓属于他人交托给自己保管的财物、遗失物品或埋藏物，却仍然非法占有。
过失行为无法构成此罪名。
对于那些将代为保管的他人财物非法占为己有，且涉案金额较大，拒不归还的人，将面临两年以下有期徒刑、拘役或罚金的刑罚；
若涉及金额巨大或存在其他严重情节，则将被判处两年以上五年以下有期徒刑，并处以相应罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
确实如此。
依据我国相关法律规定，公司、企业或其他单位内的员工，倘若他们趁职务之便，将本应属于单位的财产非法据为己有，并且侵占金额达到特定标准的话，那么将会被判定触犯刑事罪行。
具体而言，针对涉案金额较小的情况，此类罪犯将会面临三年以下有期徒刑或拘役的刑罚，同时还会受到罚金的处罚。
而对于涉案金额庞大的情况来说，其惩罚更为严重，罪犯将会被判处三年以上、十年以下有期徒刑，同样也需要承担罚金的责任。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
盗窃犯罪不能转化为职务侵占罪。
区分这两种犯罪的关键在于，前者并不具有职务便利，后者则必须借助职务上的便利。
所谓职务侵占罪，是指在公司、企业或其他特定单位从业的职员，利用其职务上的合法权利，秘密地将所在单位的财物据为己有，且此种行为已经达到数额较大标准的犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于第一点，侵占犯罪数额的鉴定标准定义为相当于人民币5000元。
对于第二个问题，按照中国刑法的明文规定，任何未经授权的人将代为保管的他人财产非法占为己有，并且数额达到一定程度，且拒绝归还时，应处以两年以下有期徒刑、拘役或罚金刑罚；
如果涉及到数额巨大或存在其它恶劣情节，应判处二年至五年的有期徒刑，同时还要缴纳相应的罚金处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
1.我们将申请调阅与被害人所代表的企业之注册登记信息以及劳务合同时期相关的信息，旨在确定犯罪嫌疑人在其中的职务性质以及实际身份状况，以便于确认犯罪行为的主体。
2.我们会搜集关于犯罪嫌疑人所占有财产的相关证据，以证明这些财产是否是通过其职务上的便利而获得的。
3.我们将申请调阅财务账簿等与犯罪对象及涉案金额相关的证据，并委托司法会计审计部门进行全面的审计鉴定，以得出权威性的结论。
4.针对犯罪嫌疑人的作案手法，我们将积极收集相关的物证，例如用于平账的虚假发票，以及伪造、篡改过的相关账目凭证等。
5.我们将调查犯罪嫌疑人所侵占财物的具体流向，包括但不限于消费、偿还债务等方面的情况，并提供相应的证据材料。
6.对于追回的赃款、赃物，我们将根据实际需求进行拍照固定，并委托估价部门对其价值进行评估鉴定，以确保证据的准确性。
7.如果有必要的话，我们将会对提取到的文字材料进行文字鉴定，以进一步核实证据的真实性。
8.我们将对案件涉及的人员、知情者、关系人进行深入的询问，以获取更多与案件相关的事实和证据。
法律依据：
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。