我是外嫁到郑州的，一直和老公以及婆婆公公住一起，房子本来就不大，三室的，加上我生了两个小孩，就更拥挤了。我婆婆就提议再买一套二手房，两老搬出去住。经过商议，都同意了，买房子这件事就落在了我头上，不太清楚郑州买卖二手房流程。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。