律图审稿专业委员会3轮严审

2020年,同事将自有房屋出售给甲,买卖合同约定:购房款采取分期付款的方式支付,购房款支付完毕,办理过户手续。但是,甲目前为按期支付购房款,请问购房款托欠多长时间可以起诉?

帮助10人 3.3w浏览 匿名 2020-07-30 七台河
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律师解答 共2条
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    根据《民法总则》关于诉讼时效的规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年,自知道或者应当知道权利受侵害时计算。购房款采取分期付款的方式,所以自到期购房款未支付之日起,便可向人民法院提起诉讼。
    全文
    10 2020-07-30
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    根据《民法总则》的规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年,诉讼时效的期间从知道或者应当知道权利被侵害时计算。所以,自购房款拖欠之日,便可向人民法院提起诉讼。
    全文
    6 2020-07-30
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对于未签署购房合同的情况下,定金如何退还这一问题应依据具体情况进行判断。
首先必须考察双方在支付定金之时所达成的共识。若在协议中并无明文规定定金可否退还,那么一般的做法是允许退还,这通常需要双方共同协商以达成共识。
然而,若一方原因直接导致了买卖合同无法成立,则适用于定金罚则的规定。在这种情况下,若是由于开发商自身的问题致使无法签订合同,那么购买者有权要求开发商退还其相应的定金。但是,如果是由个人原因引起,且开发商在此过程中并无任何隐瞒行为,那么购买者仅能单方面提出退还定金的请求,同时还需依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。若双方未能就此达成一致意见,购买者可尝试积极与开发商进行沟通和协商。
最后,如果是因为对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧,从而导致未能成功签约,那么此时定金理应予以退还。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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