我已经毕业了好几年了，作为一个穷小子，在这个他乡买一套房子真的挺难，终于攒够了首付，也已经签订购房合同了，本来挺开心的，但是签订房屋买卖合同开发商将土地整体出售违反什么规定？

签订《房屋买卖合同》之前，买卖双方往往会签一份房屋买卖意向书。较之《房屋买卖合同》，房屋买卖意向书关于当事人权利义务及房屋情况等条款内容的约定相对粗线条，无法全面约束当事人及防范交易风险。所以建议购房者，在签订房屋买卖意向书后尽快上网签订正式的《房屋买卖合同》，因为目前杭州实行透明售房制度，一旦上网签订《房屋买卖合同》后，售房网系统即有了该套房产交易的记录，除非买方同意取消第一交易的情况下，该套房产无法进行第二次销售，这样就有效防范了“一房二卖”现象出现。当然，《物权法》2007年10月1日施行后，购房者亦可选择向登记机构申请不动产预告登记，防范“一房二卖”，最大限度保障交易安全。