律图审稿专业委员会3轮严审

我是北京本地人,准备把一套房子卖掉,我是卖方,对方是买方,对方和我只是普通朋友关系,相互认识,不是直系亲属,他和我说房子有赠予和买卖两种方式,我想来咨询一下大家北京非亲戚房屋过户赠予和买卖哪一种更合算?

帮助10人 4.3w浏览 匿名 2020-08-03 河南平顶山
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律师解答 共2条
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    可赠予或买卖过户。具体如下:
    过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
    建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
    买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
    报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
    二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
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    6 2020-08-03
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    房产证满五年的,买卖划算。不满五年的,赠与划算。具体如下:
    过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
    建议采用买卖过户,即直接转让房产给亲属,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于2-5年的免)、营业税5.5%(房产证大于2-5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
    买卖过户如房产证过2-5年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
    注:因地域不同,有些城市执行房产证满5年免税,有些城市执行满2年免税。
    全文
    12 2020-08-03
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