疫情期间可以减租免租吗？租地的那种

[律师回复] 您好，现在到什么阶段了？

[律师回复] 解析：
关于遗产继承的公证所需缴纳的费用情况则视实际继承数额不等而有所差异。
那么，具体应该如何计费呢？其细则如下：
首先，如果您所继承的遗产总额在10万元（包括在内）以下，那么您需要按照1.2%这个比率来缴纳费用；若最终费用低于300元人民币，将以300元人民币作为基准进行计算。
其次，当您所继承的遗产总额处于10万元至20万元之间时，需支付的费用比例会降低到1%；在20万元至50万元（包含在内）范围内，需要交纳的费用将为0.75%；
然后，当您所继承的遗产总额位于50万元至100万元间时，费用将降至0.5%；
再者，在100万元至200万元（包括在内）区间内，需要缴纳0.45%的费用；200万元至500万元（涵盖在内）区域内，需要支付的费用比例将为0.4%；同样的，在500万元至1000万元（包括在内）区间内，费用将调低至0.35%；
最后，倘若你所继承的遗产总额超过了1000万元，那么只需要支付0.1%的费用即可。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

[律师回复] 解析：
在常规情况之下，消费者具有以下各类维权途径：
首先为与商家进行协商以达成解决方案，若协商无果，消费者可向所在地的消费者协会或工商行政管理部门提交相关投诉事宜，亦或是选择拨打12315进行维权申述；倘若您的购物问题出现在淘宝商城，那么请务必联系95102117进行协助解决；若是在拼多多平台产生争议，您需要拨打联系电话0215339528进行求助；而当您在京东购物过程中遇到了纠纷，则应该拨打热线号码40060677330寻求帮助；假如上述措施皆无法有效地解决您的问题，您还可以考虑提出民事诉讼，同时也可以省略协商环节，直接采取法律手段进行维权。
法律依据：
《消费者权益保护法》第七条
消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。
消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。

[律师回复] 解析：
根据规定，腾退面积与居民的宅基地进行置换的方式为以认定的宅基地面积为基数，按照1比1的比例针对安置房建筑面积做出相应安排。
在有限范围内，被腾退居民在挑选安置房时，选择安置房的总面积不能超出可置换面积30平方米（包含该30平方米）。
对于这30平米的部分，其购房价格设定为每平方7,000元人民币。
然而，由于安置房户型的特殊性，被腾退居民可以在选购安置房时增加购买不超过5平方米（包含该5平方米）以内的安置房面积。
对此，其购房总价将维持在每平方50,000元人民币的水平。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
由政府主导的安置房计划并非完全无需支付任何费用，而主要是通过实施一系列具有针对性的优惠政策来降低居住成本。
这其中，既涵盖了税费方面的优惠措施，也包括对改造安置住房建设用地免收城镇土地使用税这样的具体操作方案。
并且，对改造安置住房的经营管理机构、开发商以及与此相关的印花税进行免征，同样为购买这类住房的市民免去印花税带来的负担。
此外，在企业界、公共服务领域以及其他非营利性组织间，如果他们将原有的房屋进行改造以变成安置住房资源，且其价值增幅没有超出扣除项目金额的20%时，可以获得免除土地增值税的待遇。
同时，对于那些由经营管理机构回收再利用已经分配给居民的改造安置住房的行为，也可以享有免征契税的待遇。
值得注意的是，尽管上述优惠政策涵盖多个方面，然而，申请者仍然需要具备某些特定条件，例如拥有所在辖区内的户籍、达到18岁以上的法定成年年龄、符合“一户一宅”的规定等等，同时必须属于无房户或者住房状况存在困难、属于低收入家庭等类型。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条;作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
在设定抵押之后，原有的租赁协议依然保持着合法有效性。
租赁并不妨碍抵押权人实现他们的优先受偿权益，而抵押权的行使亦不会对原定租赁合同的履行产生任何不利影响。
根据相关法律法规，当租赁物在承租方依照租赁合同所约定的占有期间内发生所有权变更时，这并不会对租赁合同的效力产生任何影响。
换言之，即便抵押权人通过行使抵押权取得了被抵押房屋的实际控制权，他们仍需在租赁合同所规定的期限内继续履行该租赁合同。
法律依据：
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

[律师回复] 解析：
我们关于律师费用准则如下所述：
首先，根据时间付费：
通常价位在每小时200至3000人民币之间。
其次，按照事项数量进行结算：
对于刑事案件，如果处于调查阶段，收费范围在2000至20000人民币之间；若处在审查起诉阶段，定价亦在2000至20000人民币；而在审判阶段，则会收受3500至35000人民币的费用。
至于民事及行政诉讼类案件的收费，同样设定在2000至20000人民币的幅度。
再者，根据标的物价值比例收取费用：
这是针对涉及财产关系以及代理人国家赔偿案件等法律事务中采取的收费形式。
具体收费高低会参照律师事务所与委托人的协商结果，这种方式并无固定的法定依据。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
根据现行法律法规规定，倘若行为人存在组织未成年人参与有偿陪侍活动之情事，则将被视为触犯了组织未成年人从事违反治安管理活动罪法条。
在这类案件中，若行为人利用未成年人心智尚未发育成熟，具有易受煽动和蒙骗的特点，引诱他们参与盗窃、诈骗、抢夺、敲诈勒索等违反治安管理的非法活动，则被告人将会面临相应等级的刑事制裁。
具体来说，初次实施此类违法行为者将有可能被处以三年以下有期徒刑或拘役，并附带缴纳罚金；如情节严重的，其刑期或监禁期限将有可能上升至三年以上七年以下，同时仍然需承担罚金责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十二条之二
组织未成年人进行盗窃、诈骗、抢夺、敲诈勒索等违反治安管理活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
对于被解除劳动合同的怀孕、分娩和哺乳期妇女而言，其相应的赔偿标准为：
雇主需根据该职工在本机构内实际供职期间的工作经验（以一年为单位），向她们支付等额的薪资作为赔偿金额。
若该职工的工作时间达到或超过六个月但未够一整年，那么应将这六个月计入一整年来进行计算；反之，若工作时间低于六个月，则仅需支付半个月的工资给该职工做为经济补偿。
然而，如果该职工所犯错误严重影响到企业正常运营，以致酿成不可挽回之损失，则雇主无需支付任何赔偿金。
换言之，当涉及到开除三期女员工时，务必遵循《中华人民共和国劳动法》规定的赔偿方案。
具体赔偿办法主要是基于对经济补偿金额的两倍来计算得出。
这里需要格外强调的是，经济补偿的标准是依据职工在公司供职满一年后所能获得的月平均工资；若供职超过6个月但不足一整年，同样也应当按一整年来计算；反之，倘若供职时间低于六个月，雇主支付的经济补偿则为半个月的平均工资。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第八十七条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 解析：
农村土地承包及土地租赁相关问题解析：
农村土地使用权出租乃是指土地使用权原始持有者将其土地使用权独立于或者包含在地上建筑物以及其他附属物之中一并租赁予他人，由租赁人向土地使用权原始持有人支付租金之法律行为。
通常情况下，出租行为是农户将其所拥有的土地承包经营权转让给本村经济合作社之外的自然人或法人实体。
承租方则通过与出租方签订租赁合同的方式获得土地使用权，同时向出租的农户支付相应的租金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

[律师回复] 解析：
在房屋面临迁拆之际，通常情况下业主有义务向租户提供相应的补偿。
依据现行法规法则，当涉及到房屋迁拆时，负有责任的是拆迁方，其应当向业主支付合理数额的补偿款。
当业主决定不再续签租赁合同并与租户解除租赁关系时，需按照事先约定支付提前解约的违约金；若业主决定继续与租户维持租赁关系，则应妥善安排租户的住宿问题。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

[律师回复] 解析：
关于出租车发生刮擦事故所引起的误工损失赔偿问题，其具体的计算方法应当为：
出租车在每日实际营运过程中所产生的收益金额乘以事故导致的误工时长，随后再乘以该事故判定的出租车驾驶员应承担的责任比率。
值得注意的是，误工费用的计算依据在于受害方的误工时间以及其收入水平。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条
误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。
受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。
受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。

[律师回复] 解析：
若遭遇骗婚之情形，应采取以下切实可行的措施应对：
首先，受害者享有向法院提请诉讼离婚的权益;
其次，若涉案人员的行为满足诈骗罪之要件，受害者有权向公安部门、检察机关或法院进行报警，以追究罪犯的刑事责任。
根据我国《刑事诉讼法》的相关规定，凡具有公民身份者，均享有对犯罪事实或涉嫌犯罪之人进行报告或举报的权利与义务。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。
被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。
公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。
对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。
犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。

[律师回复] 解析：
关于养殖场建筑物拆迁补偿的准则，主要遵循以下几个步骤来进行：
首先，根据该养殖场在拆迁前三年内的平均年产值，我们将依照六到十倍的比例计提相应的土地补偿款额；
其次，我们将依据最低的建筑成本价格，支付给业主场房的赔偿费用；
再次，对这个养殖场因拆迁而造成的停产停业损失，我们会参照其过去三年内的平均收入水平去权衡，再根据停产停业所持续的时间，计算并支付相应的停产停业补偿款项；
另外，对于需要迁移的各类生产设备、动物以及日常用品等，我们也会给予合理的搬迁费用补贴；
最后，对于那些需要重新安置的农业人口数量，我们同样会支付对应的安置补助费。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
倘若您不幸涉及到交通事故致人死亡事件，并盼求避免以肇事罪名由检察机关提起诉讼，那么您应当积极采取行动，收集各类证据来充分证明自身的行为情节显著轻微且可能带来的危害相对较小，同时也应当证明自身在该起事故中所承担的责任级别仅仅为同等或次要程度。
只要在所有环节上都被认定其情节显著轻微、可能造成的危害并不严重，未能构成犯罪，那么检察机关便无法以犯罪名义提起诉讼。
法律依据：
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：
（一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
（二）犯罪已过追诉时效期限的；
（三）经特赦令免除刑罚的；
（四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；
（五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
（六）其他法律规定免予追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
通常情况下，虐待小型动物并不构成严重的刑事犯罪。
然而，这类行为无疑是对社会公序良俗的违抗和破坏。
假如虐待的对象属于受到国家法律保护的野生动物，或者属于他人拥有的财产动物，那么这种行为就存在被判定为刑事犯罪的可能性。
现阶段，中国的法律体系中尚无针对此类情况的详细规定和保护措施。
法律依据：
《华人民共和国动物保护法》
第四十六条
违反本法第二十条、第二十二条、第二十三条第一款、第二十四条第一款规定，在相关自然保护区域、禁猎（渔）区、禁猎（渔）期猎捕非国家重点保护野生动物，未取得狩猎证、未按照狩猎证规定猎捕非国家重点保护野生动物，或者使用禁用的工具、方法猎捕非国家重点保护野生动物的，由县级以上地方人民政府野生动物保护主管部门或者有关保护区域管理机构按照职责分工没收猎获物、猎捕工具和违法所得，吊销狩猎证，并处猎获物价值一倍以上五倍以下的罚款；没有猎获物的，并处二千元以上一万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
在特殊情况下，例如承租人要求提前终止租赁合同时，租约中所规定的押金应当进行相应的退还。
此种情况往往表现为双方在协商一致的基础上选择押金这一形式来承担可能出现的风险和损失。
然而，在这种情况下，由于法律关系在双方的共同决定下已经终结并且没有任何纠纷，原先所收取的押金应当被原样返还；若因对方的行为导致我方遭受了损失，押金也可以按照实际发生的情况进行退还或者提供额外的补偿以弥补我方的损失。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
对于在缴纳房产税、城市房地产税以及城镇土地使用税方面确实存在困难的纳税人来说，倘若满足以下所述的资质条件，即可向地方税务机关提出申请，经过地方税务机关认真审查并批准后，根据实际情况给予相应的税收减免优惠待遇。
具体包括：
首先是企业在关闭、停产后停止使用的自有房产和尚需使用的土地；
其次是由于企业生产运营状态急剧恶化，且面临严重亏损的困境，导致无法正常维持生产经营活动，此时该企业未使用的自有房产及尚需使用的土地亦可适用此条款；
再次是因为自然灾害或者其他非人为因素造成纳税人遭受极其重大损失的自有房产以及尚未使用的土地都可以享受这个优惠政策；
第四则是由于国家宏观经济发展与产业政策调整等诸多问题引起的企业在半年以上的时间内无须启用的无用途自有房产和闲置土地；
最后是由各种特殊原因引发的企业在缴纳税务方面的确存在普遍性困难。
法律依据：
《城镇土地使用税暂行条例》第六条
下列土地免缴土地使用税：
(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地;
(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;
(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;
(四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地;
(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;
(六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年;
(七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

[律师回复] 解析：
主要涉及如下六种情况：
首先为“挪动车位型”，此类案件中犯罪嫌疑人驾驶车辆的首要动机并非在道路上行驶，而是旨在提高自身车辆的流动性以完成移动车位的操作。
具体而言，他们是由其他驾驶员接送至社区停车场，然而由于他人未能妥善地排列车位，于是嫌疑人便挪动车辆来刮蹭他人的车辆或碰撞到消防栓从而触发了这起事件。
尽管有部分事件是在停车场安保人员的要求下进行的车位移动，并且并未导致任何实质性的损害，我们依然将其归类于此种情况。
其次为“救治病患型”，这其中的犯罪嫌疑人因送生病的亲人前往医院的急诊室就医，或是为了陪伴正在接受急诊治疗的亲人而选择酒后驾驶。
值得注意的是，无论哪一种情况都没有引发交通事故。
第三种情况属于“休息睡眠型”，主要指犯罪嫌疑人在驾驶一定距离之后，基于自身清醒意识的判断自愿停止酒后驾驶行为，并将车辆停下以便休息。
第四种情况被称为“间隔时段型”，这类案例的犯罪嫌疑人事先在饮酒后把车辆停放在饭店门口，然后过几小时或隔一个夜晚再重新开机驾驶，尽管如此，他们的血液酒精浓度仍然达到危险驾驶的标准。
接下来是“尚未驶出行驶型”和“被酒后驾驶追尾型”两种。
前者指的是犯罪嫌疑人还未踏出家门开始驾驶就已经被警方拦截的情况；后者则特指那些血液酒精含量较低，但却与其他同样处于酒后状态的驾驶员发生交通事故，而且对方需要对此事故负全责的案例。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。
因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
依据现行法律法规所确立之原则，农民共同拥有的土地严格依照法律归属于村级农民集体。
在这种情况下，这些土地便由村集体经济组织或村民委员会进行管理与运营；而当这些土地已分别划归于村内两个及以上的农村集体经济组织时，则由每个农村集体经济组织或是其下属的村民小组来负责运营与管理；
最后，如果这些土地已经转归至乡级农民集体所有，那么乡农村集体经济组织将负起责任对它们进行经营和管理。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。
使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。