我表姐是在北京读的大学，后来毕业之后就准备留在北京了，但是由于他自己现在资金不允许，就只能买一个二手房了，就想要知道对于北京二手房房屋买卖税收新政策是什么？

[律师回复] 解析：
首次购置房产时选择购买二手房屋需要关注和重视以下相关事宜：
首先，出卖方应当依照法律法规规定享有房屋所有权，若所购房屋属于多人共有的财产，则需经过所有共有人的一致同意方可进行交易；
其次，在签订合同时，合同条款应尽可能详尽且具体，以确保买卖双方权益得到充分保障；
最后，当出卖方出售的是已出租的房屋时，必须严格遵守法律规定，履行告知承租人的义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规规定，保险标的发生转让时，保险标的的新所有者需继承原被保险人所享有的相应权益及承担其应尽的责任与义务。对于购买了二手车辆却未完成保险过户手续的情况，虽然在理论上依然可以向保险公司提出索赔申请，但实际办理过程可能会较为繁琐。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第四十九条
保险标的转让的，保险标的的受让人承继被保险人的权利和义务。
保险标的转让的，被保险人或者受让人应当及时通知保险人，但货物运输保险合同和另有约定的合同除外。
因保险标的转让导致危险程度显著增加的，保险人自收到前款规定的通知之日起三十日内，可以按照合同约定增加保险费或者解除合同。
保险人解除合同的，应当将已收取的保险费，按照合同约定扣除自保险责任开始之日起至合同解除之日止应收的部分后，退还投保人。
被保险人、受让人未履行本条第二款规定的通知义务的，因转让导致保险标的危险程度显著增加而发生的保险事故，保险人不承担赔偿保险金的责任。

[律师回复] 解析：
在进行第二次离婚诉讼时，您并不需要一定亲自出席法庭。若是涉及到子女抚养权方面的争议，则通常情况下子女无需出席法庭。
然而，若子女年纪在两岁以内的，通常会倾向于由母亲照料抚养。
依据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，父母与子女之间的血缘亲情，并不会因为父母离婚而消失殆尽。即便在离婚之后，子女无论是跟随父亲还是母亲共同生活，他们仍然属于原生家庭中的成员，享有法定的抚养、教育及保护权益和义务。
在离婚之后，当子女年幼不满两周岁之时，通常会优先考虑由母亲直接抚养照顾；而当子女已经达到两周岁以上时，父母双方对于子女抚养事宜无法达成共识的，可以寻求法律途径，请求人民法院按照双方的具体状况，结合最有利于未成年人健康成长的原则作出裁决。
另外，对于已经超过八周岁的子女，我们应该给予他们充分的自主选择权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
依照我国现行《中华人民共和国刑事诉讼法》之规定，对于无需实施逮捕或拘留等强制性措施的犯罪嫌疑人，可以依法将其传唤至犯罪嫌疑人所居住的市级或县级行政区域内的指定场所，亦可传唤至其个人住所进行审讯。
然而，在任何情况下，均应出具由人民检察院或公安机关签发的相关证明文件。若犯罪嫌疑人为于案发现场被警务人员当场发现，在出示工作证件后，则可依据需要采用口头传唤方式，但需在事后的讯问笔录中如实记录该项事宜。需注意的是，无论是传唤抑或是拘传，其持续时间均不得超过法律规定的极限——十二个小时；如遇案件情节特别复杂严重，且有必要采取拘留或逮捕等更为严厉的强制措施时，传唤与拘传的总时长也不得超过二十四小时。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百一十九条
对不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人，可以传唤到犯罪嫌疑人所在市、县内的指定地点或者到他的住处进行讯问，但是应当出示人民检察院或者公安机关的证明文件。对在现场发现的犯罪嫌疑人，经出示工作证件，可以口头传唤，但应当在讯问笔录中注明。
传唤、拘传持续的时间不得超过十二小时；案情特别重大、复杂，需要采取拘留、逮捕措施的，传唤、拘传持续的时间不得超过二十四小时。
不得以连续传唤、拘传的形式变相拘禁犯罪嫌疑人。传唤、拘传犯罪嫌疑人，应当保证犯罪嫌疑人的饮食和必要的休息时间。

[律师回复] 解析：
以房屋产权证书尚未达到五年期限的情况为例，房屋过户所需支付的税费预计大约在83000元人民币上下。详细的过户税费构成如下所述：二手房交易税费大约占房产报告价值的8%（卖方负担：个人所得税1%（房屋产权证书超过五年则无需缴纳）以及营业税5.5%（房屋产权证书超过五年同样无需缴纳）；买方需承担契税1.5%，此外还有其他数百元的过户税费。以上税费比例均按照面积不超过144平方米的普通住宅进行计算）。若房屋产权证书已经超过五年，则卖方无需再缴纳个人所得税和营业税，仅需支付契税1.5%，其他过户税费大约数百元。因此，总的税费比例大致在1.8%左右。报告价值由买卖双方自行商议确定。房管局的计算机系统针对当地各个区域设定了一个最低评估值。如果您申报的报告价值高于该评估值，将按照您的报价计算税费；反之，则按照系统的评估值来计算。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

[律师回复] 解析：
对于撤销合同，当事人可以选择通知对方解除，或者选择通过法律诉讼或仲裁方式进行。
（1）通知方式撤销：如果一方当事人依据法律规定提出了终止合同的要求，他们应该向另一方发出正式通知。从通知到达对方的那刻开始，合同即告解除；若通知中明确指出，如果债务人未能在特定时间内履行其义务，则合同将自动解除，且只要债务人没有在此期间内及时完成还款义务，那么合同就会在通知中所指明的期限结束后自动解除。如果对方对解除合同持有异议，任何一方都有权请求人民法院或者仲裁机构来确定解除行为的有效性。
（2）仲裁或诉讼方式撤销：如果当事人一方并未通知对方，而是直接采取提起诉讼或者申请仲裁的方式来依法主张解除合同，那么当人民法院或者仲裁机构确认了这一主张时，合同将会在起诉状副本或者仲裁申请书副本送达给对方时解除。
法律依据：
《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

[律师回复] 解析：
在实际操作中，并非所有情况下都需要具备授权委托书方可签署合同。当对方当事人深信行为人具有代理权限时，其所实施的与之订立合同的行为仍然是合法且有效的。民法体系中的各方当事人均有权通过代理人实施民事法律行为，这些行为可能根据法律规定、当事人之间的约定以及民事法律行为的性质等因素而产生或应施加于本人身上的职责和义务。当然，存在一些例外情况，即法律明文规定应由本人亲自实施的某些民事法律行为不能由他人代理。
法律依据：
《民法典》第一百六十五条
委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

[律师回复] 解析：
在涉及协助他人收取款项的案件中，关于是否构成犯罪和相应的量刑标准，应依据我国《刑法》的明确规定加以处理。如果存在骗取财物的行为，且具备了聊天记录及转账记录等确凿证据，便可向公安部门报案处理并启动相关侦查程序。相比之下，转账记录所具有的法律效力可能更为显著，因此，我们建议您尽可能地收集和保留这些关键证据。
此外，为了更好地维护自身权益，建议您寻求专业律师的帮助，以获取更全面的证据支持，从而提高诉讼过程中的证明力度。
法律依据：
《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。

[律师回复] 解析：
依据现行法律法规，兄妹之间进行房地产权属转移行为，通常会被视为是一种赠与行为。据我国税务总局明确规定，亲人间所进行的房产赠与事项需按照相关契税法例来缴纳税费，具体的契税税率则根据不同情况而在3%-5%之间浮动。所谓房产过户，是指通过转让、买卖、赠予以及继承遗产等多种方式取得房产所有权后，前往房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

[律师回复] 解析：
在涉及到两个人的案件中，通常会被判定为结伙作案。这一法律术语起源于刑事诉讼法，其含义广泛，既涵盖了犯罪集团等有组织犯罪形式，同时也包含了那些结合较为松散、临时纠集的一般共同犯罪形式。由此可见，结伙作案实际上是共同犯罪的一种表现形式，即两人或多人基于共同的故意而实施的犯罪行为。
根据我国《中华人民共和国刑法》第九十九条的明确规定，“以上”、“以下”以及“以内”均应视为包括本数在内。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十五条
共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。二人以上共同过失犯罪，不以共同犯罪论处;应当负刑事责任的，按照他们所犯的罪分别处罚。

[律师回复] 解析：
在遗产分配过程中，兄弟姐妹具备相应的继承权益。作为法律规定范畴内的二级继承人，他们依法享有继承权。在法定继承的情况下，需要按照继承顺序进行分配，其中第一顺位继承人通常会拥有比第二顺位继承人更为优先的继承权。
然而，若被继承人生前曾立下遗嘱明确指明由第二顺位继承人优先获得遗产份额，则应当以其遗嘱为准。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
在抚恤金分配过程中，对于已婚但并非初婚的老年夫妇而言，其伴侣能否分得更多份额，则要根据实际状况以及地区的相关法律解释来进行确定。通常情况下，抚恤金的分配原则可参照如下：抚恤金的分配并不倾向于绝对公平，而是会适当侧重于对那些与逝者生前关系更为密切、或者在经济上更加依附于逝者的家庭成员给予适度关照。
此外，若各继承人能够通过协商达成共识，那么也可以选择不采取平均分配的方式。在某些特殊情形下，例如逝者与伴侣长期共同生活，那么其伴侣或许会被视为对逝者承担了主要的抚养责任，进而有望获得相较其他继承人更高的抚恤金份额。
然而，需要注意的是，具体的分配比例及方式可能会因为地区差异而有所不同。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
对于老年人在经历再次婚姻后的财产分配方案，通常遵从双方当事人协商达成的共识行事；若并无相关协议，那么婚姻存续期间所累积的共同财产，在夫妻双方结束关系时，原则上应由每个人获得其总价值的一半份额。
然而，在此情况下，同样需要明确区分财产的来源——是在婚前所得，还是在婚姻关系存续期间获取。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
买方应准备以下必要的资料文件：
如若买方是单身人士，则需在办理过户手续之时提交户口簿、个人身份证明以及购房合同等文件，同时还须提供完成纳税程序的房屋买卖交易契税完税证明。反之，若是已婚或离异的买方，除以上基本必备材料外，亦需要提交相应的结婚证书、离婚证等婚姻状况证明文件。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

[律师回复] 解析：
目前急需在新建住房中安装一块额定电压为220伏的单相电能表，用以满足日常生活所需的电力供应，且该项安装计划有着严格的土地使用权合法性和合理性保障。在此，我恳请贵部门能够给予大力支持并依法办理相关手续。特此向您递交我的申请，xxx申请时间：
法律依据：
《中华人民共和国电力法》第二十二条
国家提倡电力生产企业与电网、电网与电网并网运行。具有独立法人资格的电力生产企业要求将生产的电力并网运行的，电网经营企业应当接受。并网运行必须符合国家标准或者电力行业标准。并网双方应当按照统一调度、分级管理和平等互利、协商一致的原则，签订并网协议，确定双方的权利和义务；并网双方达不成协议的，由省级以上电力管理部门协调决定。

[律师回复] 解析：
1.根据相关法律法规，各级人民检察院有权向同级人民法院提出对被告人适度减轻或从轻处罚的正式建议；
2.对于犯罪情节较轻且无需判处刑罚的案件，各级人民检察院可依法做出不起诉的决定；
3.自伤案导致受害者重伤二级，已构成刑事犯罪，应处以有期徒刑三年以下以及拘役或管制等相应刑罚。公安机关在完成侦查工作后将案件移交至检察机关进行审查起诉，而检察机关则会向同级人民法院提起公诉。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。

[律师回复] 解析：
在经历了法庭的庭审和判决之后，如若犯罪分子被正式交付执行，则方可允许与其亲属进行会面交流。依照我国现行的法律条款，被拘留或关押的嫌疑人在这段时期内，必须得到办案机关的许可，同时还需要经过公安部门的核准，方能获准与家人或近亲实行探访以及通信联系。
法律依据：
《中华人民共和国看守所条例》第二十八条
人犯在羁押期间，经办案机关同意，并经公安机关批准，可以与近亲属通信、会见。
第二十九条
人犯的近亲属病重或者死亡时，应当及时通知人犯。
人犯的配偶、父母或者子女病危时，除案情重大的以外，经办案机关同意，并经公安机关批准，在严格监护的条件下，允许人犯回家探视。
第三十条
人犯近亲属给人犯的物品，须经看守人员检查。

[律师回复] 解析：
1.通常情况下，所选房产应具备良好的保值与增值潜力；
2.选定的房产应当为现房，而非预售的期房；
3.借款申请人应有诚信度高的消费记录，并无严重逾期的抵押贷款历史；
4.借款申请人需具备稳定的经济来源，以确保在偿还现有贷款的基础上，能够按时偿付新增贷款；
5.首次申请贷款时，需已按期足额还款一段时间，如中国银行规定需达到两年以上。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
按照法律规定，在调解完成之后，轻伤二级的肇事者依然需要承担刑事责任。
依据《人体损伤程度鉴定标准》，轻伤二级的受害人有权获得医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复所必需的合理费用，以及因误工而导致的收入损失。在调解达成之后，对于犯罪嫌疑人应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
然而，如果受害人能够出具谅解书，那么犯罪嫌疑人将有可能得到从轻或减轻处罚的机会。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在我国现行规定中，购买第二套房产时是可以申请使用住房公积金的，但前提条件是在购买首套房屋时未曾动用过该项福利政策或首套房系以住房公积金贷款购置，且在购买第二套房前已全面清偿完先前的贷款债务。需要注意的是，并无严格意义上的购房限制政策来直接禁止使用公积金贷款购买第二套房，然而无论采取何种贷款模式，利息水平及可申请额度均与首次购房存在差异。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。