我有一个厂房出租，但是国家现在有可能拆除，租主租了3年了还想租，我们达成协议，未拆之前他还租着，确定拆以之前一个月通知他，他搬走，他的损失我不负责，然后租金我收一年的，拆之前用几个月收几个月的房租，剩下的退还，这个内容应该在合同上用文字怎么描述才有效！

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。