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我的爸爸自己多年打工积攒了不少的钱,之后想要买房子之后就打算养老了,但是买房子签合同说是被限购,想详细的咨询一下买房因政府限购不能履行合同咋弄呢?

帮助10人 4w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-08-07 河北沧州
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律师解答 共2条
  • 金牌法务顾问团
    金牌法务顾问团
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    一、住房限购政策不属bai于《合同法》规du定的不可抗zhi力,在合同签订后由于住房限购政策dao的实施致使购房人无法办理过户手续,属于因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现,当事人要求解除合同,除合同另有约定外,一般应予支持。出卖人应当退还购房人购房款或者定金,但是不适用违约责任和定金罚则。
      
    二、如果房屋买卖合同依约定能够实际履行,因一方当事人的原因致使合同迟延履行,在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的,守约方有权要求解除合同,并要求违约方承担违约责任、承担损失。对于在住房限购政策实施后,一方隐瞒或者虚构相关事实,导致订立的房屋买卖合同违反住房限购政策而无法实际继续履行的,另一方当事人有权请求解除或者撤销合同,并要求对方当事人赔偿因此造成的损失。
    全文
    9 2020-08-07
  • 沧州优选法务
    沧州优选法务
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    限购”只是交易成本高,不是国家强制性限制购房行为,因此不存在合同无效问题。
    根据合同法的规定,此种情况双方可以协商解除合同;解除合同造成损失的,有过错方承担赔偿责任。
    全文
    8 2020-08-07
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