律图审稿专业委员会3轮严审

叔叔一年前父亲因病去世,继承了父亲留下来的房子,最近因为生意不好,需要三十万的资金周转,没有办法只好把父亲留下的房子卖了,在沈阳遗产继承房屋出售还需要缴纳税费用吗?

帮助10人 3.3w浏览 匿名 2020-08-07 陕西西安
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律师解答 共2条
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    需要缴纳的。
    1、印花税,包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如,一套100万的房子需要办理继承过户,要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税:每本5元。
    2、契税。根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人过户房产,需要缴纳契税,税率1.5%。
    3、继承人不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的,也可以说是一3个更名手续,只有工本费。如果进行买卖,缴纳的税费要高出一半左右,因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。
    4、房产证已过2年,可免征;房产证未过2年,估价×5.6
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    12 2020-08-07
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    需要。与一般二手房买卖过户的税费是一样的,只是房产是否满二年或五年,是按继承前的房产证,不是按新房产证日期算。
    税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
    买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
    报税价是自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
    全文
    11 2020-08-07
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