我的姑妈想要在上海买一套二手房子了，因为她现在在上海的房子有一点旧了，但是上海的房子价格又很高，所以她决定买一套二手房，现在想要请教大家关于房屋买卖契约书的内容

买房人:
卖房人:
双方就下列房屋买卖达成协议,现签订房屋买卖契约如下:
一、房屋地址面积:经甲乙双方共同协商就下列房屋买卖事项签订本合约,共同遵守。甲方愿将自己名下座落在______市______小区______号楼单元______室(面积为___平方米)楼房出售给乙方,售价金额为人民币(大写)元,(小写)元。乙方已于20年月日将购房款整一次性付清给甲方,正式交接前该房屋所发生的水费、电费、供暖费、物业费等由甲方全部付清。
二、乙方于本协议签订之日付购房款元,双方共同到房地产交易中心申请办理产权过户手续,产权证过户登记完成后乙方付清余款元。
三、甲方确认所卖的私有房屋无抵押等担保及其他权利受限制的行为,并经市里房产产权管理处核实后,方可出卖。
四、甲方要确保所卖房屋产权清楚,若发生该房屋产权纠纷或债务,由甲方负责处理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方需负责赔偿。甲、乙双方自愿签订本房屋买卖契约,一经签字即刻生效,双方不可以任何理由违约,如有违约者,违约方负责全部责任。
五、在办理交付手续之日起壹年内,凡属屋面漏水、外墙渗水和结构性的质量问题,由卖房单位负责保修;凡属买房人使用不当或人为损坏,由买房人自行负责;保修期满后全部由买房人自行负责维修。
六、在办理产权过户登记中,甲方有义务及时、提供办理相关手续所需各项证件,且需保证出售房屋的完整无损。因甲方责任造成房屋过户登记不能及时办理,经双方协商按成交价%,计元付乙方违约金。
七、乙方在办理房产过户手续中应积极配合甲方,并按房产交易时限及时如实向管理部门申请。如因乙方责任造成产权不能及时过户,由乙方按成交额%,计元付甲方违约金。
八、其他约定:上述房产权自买方办理完房产变更登记后归买方所有。
九、本协议一式四份,甲乙双方各一份,房、地产管理机构各一份。
甲方户主:乙方户主:
证明人:
年月日