老人年纪大了，想在近郊的农村买栋房子住，环境舒适点，生活节奏慢，让他们舒服的养老。想了解农村的私有宅基地房屋买卖可以吗，签的合同受法律保护吗？会不会买了以后发生什么纠纷，导致我产生损失？

[问题分析]： 您好，您所提出的问题是关于工业用地、商业用地、住宅用地、宅基地、林地、耕地、四荒地及地上附着物的出让、买卖、承包、租赁等流传形式产生的问题，一般会涉及到土地承包违约、宅基地买卖协议效力、承包后征收赔偿及补偿归属、村集体承包分红纠纷等方面。在土地流转承包纠纷中常见的，关于宅基地买卖协议效力问题，实践认定中一般是无效的，个人对于农村宅基地只有使用权，没有处分权，只能在村集体组织成员流通转让。