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奶奶去世前把她居住的房子用遗嘱的方式留给了我,现在这房子我不知道要怎么去过户或者是怎样能可以让房子在我名下,请问遗产房产的继承要怎么去继承呢?

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-08-07 广东惠州
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律师解答 共1条
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    一、当事人申请办理继承公证,应当提交下列材料:
    (一)当事人的身份证件;
    (二)被继承人的死亡证明;
    (三)全部法定继承人的基本情况及与被继承人的亲属关系证明;
    (四)其他继承人已经死亡的,应当提交其死亡证明和其全部法定继承人的亲属关系证明;
    (五)继承记名财产的,应当提交财产权属(权利)凭证原件;
    (六)被继承人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,应当提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议原件;
    (七)被继承人生前与配偶有夫妻财产约定的,应当提交书面约定协议;
    (八)继承人中有放弃继承的,应当提交其作出放弃继承表示的声明书;
    (九)委托他人代理申办公证的,应当提交经公证的委托书;
    (十)监护人代理申办公证的,应当提交监护资格证明。
    (十一)本条所称“死亡证明”,是指医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;死亡公证书。
    (十二)本条所称“亲属关系证明”,是指被继承人或者继承人档案所在单位的人事部门出具的证明继承人与被继承人之间具有亲属关系的证明;基层人民政府出具的证明继承人与被继承人之间具有亲属关系的证明;公安机关出具的证明继承人与被继承人之间具有亲属关系的证明;能够证明相关亲属关系的婚姻登记证明、收养登记证明、出生医学证明和公证书。
    二、继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
    三、法律依据:《办理继承公证的指导意见》和《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》
    全文
    8 2020-08-07
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奶奶留给我一套房子,遗产房产的继承要怎么去继承?
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房产继承交易个税怎么计算
[律师回复] 解析:
1、在遗产继承之后所获得的房屋所有权,无论何时进行出售,都必须按照相关法律法规缴纳税率为20%的个人所得税。
2、继承所得的房产,其出售时应以继承前原有房产证上所登记的日期为准,如果该日期距今超过两年之久,则可以享受免征营业税费的优惠政策。
3、除此之外,其他各类型的税费则需依照现行的二手房买卖规定进行征收:
(1)契税:
对于普通住宅而言,其契税的计算方式如下:
如房屋面积低于或等于90平方米,并属首次购买者,其契税税率为1%;
若属于第二次购买者,其契税税率则为3%;
若房屋面积介于90至140平方米之间,且属首次购买者,其契税税率为1.5%;
若属于第二次购买者,其契税税率同样为3%。
(2)土地增值税:
其税率设定为5%(若无法提供完整的票据证明,则需按照实际金额的5%来计算)。
(3)城建税、教育附加税以及地方附加税:
城建税的税率为营业税的7%;
二手房交易过程中所产生的教育附加税税率为营业税的3%;
至于地方附加税,则根据各个地区的具体情况而有所不同。
法律依据:
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第二条
受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
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奶奶的财产孙子有继承吗?
奶奶的财产孙子有继承,因为需要根据不同的计算方式来进行判断,如果说爷爷奶奶生前订立了遗嘱将财产给孙子的话,那么肯定是有继承权的。没有订立遗嘱的情况之下,可能会发生代位继承,孙子也能继承。
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房产继承爷爷奶奶死亡证明到哪里开?
房产继承爷爷奶奶死亡证明可以到医院开具,也可以到公安部门开具,对于正常死亡的可以由医疗出具相关证明,如果是公安机关依法处置的,可以由公安机关根据规定来进行合法的处理。
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已婚第一继承人顺序有法律规定吗
[律师回复] 解析:
根据民事法律法规,法定继承人的排序如下:
在第一顺位上,应为配偶、子女以及父母;
而在第二顺位上,则应为兄弟姐妹、祖父母与外祖父母。
此处所称的“子女”包含了婚生子女、非婚生子女、养子女及存在抚养关系的继子女;
同样地,“父母”亦涵盖了生父母、养父母以及存在抚养关系的继父母。
在同一顺位的继承人之间,其继承遗产的份额原则上应保持平等。
然而,若继承人之间能够达成共识并协商一致,也可对遗产分配进行不均等的安排。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:
配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;
没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
第一千一百三十条
同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。
继承人协商同意的,也可以不均等。
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