律图审稿专业委员会3轮严审

舅舅去了广州做生意,因为没有什么经验因此他亏了不少的钱,但是最后他还是赚到了钱,如今他身价已经上千万,所以他准备买一套房子,询问一下2020广州房屋买卖的流程是怎样的

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2020-08-07 宁夏银川
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律师解答 共1条
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    分九步走
    从买卖双方看房开始直到房款两清,手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么,只有流程手续对了,才会少走冤枉路。
    第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
    第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
    第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
    第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
    第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
    第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
    第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。
    第八步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
    第九步,凭完税契证到土管部门办理土地证。
    走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
    全文
    14 2020-08-07
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舅舅要在广州买房子,2020广州房屋买卖手续流程是怎样的
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最后,如果是因为对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧,从而导致未能成功签约,那么此时定金理应予以退还。
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《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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