房产遗赠给情人的赠与行为有效吗遗嘱的有效条件是什么

直亲密和谐的夫妻A和牟女士根本不是真正的夫妻，刘健生很多年前就和合法妻子分开生活了，他和牟女士相好后便同居生活。为了不让孩子受到父母离婚的伤害，刘健生和妻子并没有办理离婚手续，而是每周抽时间来看望孩子。然而多年过去，刘健生回家的时间越来越少，几乎和妻儿没有了联系。得知丈夫去世后将房产留给了情人，刘妻当然不甘心，她带孩子找到了牟女士。牟女士强调，房子既然已经在遗嘱中写明给自己，她当然不会放手。然而刘妻称，房子是A和妻子的婚后共同财产，A没有权利随意赠给情人，她要求要回房产。【法律解读】根据我国的法律规定，遗赠人A的遗赠行为虽是其真实意思表示，但内容和目的却违反了公序良俗的法律原则，损害了社会公德，破坏了公共秩序，应属无效民事法律行为。A本身是有家室的人，无论出于什么原因，他婚后购买的房产理应属于夫妻共同财产，即便他和情人感情再好，他都没有权利擅自将房产遗赠给情人。根据《婚姻法》等相关规定，夫妻间的继承权，是婚姻效力的一种具体表现，刘妻本应享有继承丈夫A遗产的权利，但因A和牟女士长期非法同居，其在生前将财产赠与牟女士的行为已经剥夺了其妻和孩子依法享有的合法财产继承权。在刘妻和A婚姻关系存续期间，A将遗产留给情人的遗嘱应属于无效遗嘱，其遗赠行为也自然无效。遗赠作为民事法律行为，不仅要符合法律行为一般要件，还要符合继承法的特别规定。一个有效的遗嘱须具备以下条件：
1.立遗嘱人在立遗嘱时，须有完全行为能力。
2.遗嘱须意思表示真实、自愿、合法，遗嘱人须对财产享有处分权，遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。
3.受遗赠人须在遗嘱生效时存在、未亡。欲使遗赠发生预期法律效果，须由受遗赠人在知道受遗赠后两个月内作出接受的意思表示，否则视为放弃。