房贷逾期未办理开发商发来律师函

您好，关于房贷逾期未办理开发商发来律师函这个问题，我的解答如下, 开发商不按时交付房屋，这是令购房者很头疼的事。很多刚需购房者买房就是为了尽快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由为推脱责任，那么遇到开发商延期交房应该怎么办呢？
首先，购房者要搞清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者房管部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并且保留要求开发商支付违约金的权利。
第二，需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中第十二条和第十三条规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者才可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的情形。
第三，如果经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。但如果一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可向提讼要求解除合同，并主张赔偿损失。