你好，离婚了想卖房子，有析产税，是必须要交的吗

在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5缴纳；
3、以下情况按照3缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）税率5.55；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）税率5.55；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）税率20；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元平方房屋平方数 （交易双方各承担50）；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元个（买方承担）；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。