我买的商品住宅，开发商延期了一年半了，现在主体完成，市政电配套正在做，导致暂时无法验收，也就没有竣工验收备案表，这种情况我收房装修的话，后期索赔是计算到什么时间

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。