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[律师回复] 解析：
执行异议诉讼与第三人撤销之诉之间的差异主要表现在以下几个层面上：
首先，提起诉讼的主体不同。
执行异议之诉仅能由阻碍强制执行的案外人提出；
而第三人撤销之诉则允许作出判决、裁定或调解书的民事审判机构对相关权利人提供司法救济。
其次，引发诉讼系争事项的缘由有所区别。
前者是在案涉强制执行程序中被错误地限制了当事人的合法权益；
后者则是由于原审裁判结果损害了第三人的合法权益。
此外，提起诉讼的时限也存在差异。
执行异议之诉必须在执行程序开始后、终结前提出；
而第三人撤销之诉则可以在原审裁判生效后的任何时候提出。
最后，受理这两种诉讼的法院和审理程序亦有区别。
执行异议之诉应向执行法院提出，而第三人撤销之诉的管辖法院则为作出原审裁判的民事审判机构。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条
当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。
案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。

[律师回复] 解析：
当公司对雇员实施薪资下调时，员工有权表达自己的异议，如果公司仍坚持己见，那劳动者便可据理力争，提出由于单位无视他们的权益而采取的克扣工资行为属于未经授权的不当行为，从而以辞职作为回应，并请求公司承担相应的经济赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条
用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;
(二)未及时足额支付劳动报酬的;
(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的;
(五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。

[律师回复] 解析：
小区内酒后驾驶是否应当认定为酒驾，需视其区划性质而定，即具体取决于该小区是属于开放性小区还是封闭型小区。
举例来说，若该小区设有严格门禁管理机制，且一般社会机动车辆无法随意进出，那么此类小区内的道路便不符合法律法规中对于“道路”的定义，因此在此类封闭型小区内饮酒后驾驶并不构成酒驾行为；
然而，如果该小区并未设置门禁管理，社会机动车辆可自由进出，则在此类开放型小区内饮酒后驾驶便有可能被视为酒驾行为。
此外，根据相关法律规定，即使是在允许社会机动车辆自由出入的公共停车场内，酒后驾驶也应被视为酒驾行为。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
首先，违约责任的建立是基于当事人未能遵守合约规定与约定，而侵权责任则是在当事人未履行其应当承担的法定义务时产生的。
其次，在违约责任的判定方面，主要采取严格责任制，即违约方需要承担无条件的法律责任，只有在证明自身无过错的情况下才能免除赔偿责任；
相比之下，侵权责任的判定则更加强调过错原则，即侵权方必须有明确的过失行为才会被追究法律责任，除非能够证明自己没有过错，否则就需要承担相应的赔偿责任。
再者，在诉讼程序中，违约之诉中违约方需承担举证责任，而在侵权之诉中，受害方则需要承担举证责任。
最后，无论是违约责任还是侵权责任，都要求存在特定的行为或事件作为前提条件，即违约责任中的违约行为和侵权责任中的损害事实。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
对于被宣告缓刑的犯罪分子而言，依照相关法律规定，他们必须接受社区矫正的监管和改造。
具体来说，1.在缓刑考验期限内，这些罪犯须遵守国家法律法规，听从社区矫正机构的安排，积极参与社区服务活动；
2.只要在缓刑考验期限内未有新的犯罪行为或发现遗漏的罪行，那么当缓刑考验期满时，原判决所判处的刑罚将不再执行，并且会公开宣布这一决定。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百六十九条
对被判处管制、宣告缓刑、假释或者暂予监外执行的罪犯，依法实行社区矫正，由社区矫正机构负责执行。

[律师回复] 解析：
关于交通肇事罪的定罪量刑标准如下：
凡有违反交通运输管理法规之行为，导致重大事故发生并造成人员重伤或死亡，或致使公共财产或私人财产遭受严重损失的，应处以三年以下有期徒刑或拘役之罚；
而在交通运输肇事后如有逃逸行为或具有其他极其恶劣情节者，则将被判处三年以上七年以下有期徒刑的刑罚；
对于因逃逸行为而导致他人死亡的，将处以七年以上有期徒刑的严厉处罚。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
1、根据各个办案阶段的特点，我们设定了相应的刑事案件收费标准。
在侦查阶段，每个案件的收费标准为人民币2,000至10,000元；
审查起诉阶段，每案件收费范围也定在人民币2,000至10,000元；
而进入到审判阶段（一审），每案件的收费则为人民币4,000至30,000元。
以上所列收费标准均有下调空间，具体费用将依据实际情况进行协商。
2、对于二审、死刑复核、再审、申诉等复杂案件，以及刑事自诉案件，它们的收费标准参考一审阶段，即按每个案件的收费标准来计算律师服务费。
如若同一律师事务所经手处理一个案件的多个阶段服务，从第二阶段开始，我们会适当降低收费额度。
对于受害人提出刑事附带民事诉讼的案件，其律师服务费应按照民事诉讼案件的收费标准来制定。
此外，如犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到数个罪名或多起犯罪事实，我们将针对所涉罪名或犯罪事实分阶段收取一次性费用。
值得注意的是，如果一家公司、企业或其他单位的员工，利用自己职务上的便利，非法占有本单位的财物，且数额较大的，该行为将会被判处五年以下有期徒刑或拘役；
而当数额巨大时，该行为将面临至少五年以上的有期徒刑，且还可能伴随着没收财产的附加惩罚。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
针对开设赌场罪名之犯罪预备的判定标准主要在于，行为人是否已经着手进行了开办赌场所需的资金筹备工作或为筹建赌场而做好充分的准备；
若已经开始实施此类行为且能证明其确有预备犯罪之意向及意图，便可被视作为正式构成犯罪预备犯罪行为，并应依据预备犯罪的具体情节以及对社会所产生的潜在危害程度等因素来追究其相应的刑事法律责任。
然而，在实际量刑过程中，可以参照犯罪既遂的相关规定，给予犯罪预备者以适当的从轻、减轻处罚甚至是免于处罚的宽大处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
1.个人盗窃公私财物数额达到较小的程度，即低于一千元但高于三千元时，依据相关法律规定，应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处以适当金额的罚金作为惩戒。
2.当个人盗窃公私财物的数额大于三万元而低于等于十万元时，依据相关法规，应被视为“数额巨大”，面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚，同时需接受罚金。
若个人盗窃公私财物的数额高达三十万元到五十万元，则将被认定为“数额特别巨大”，面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉制裁，同时可能会被处以罚金或者没收财产。
3.各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况，参考上述数额标准，制定符合本地区实际情况的执行数额标准，并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
4.对于盗窃数额较大，且法定刑在三年有期徒刑以下的犯罪行为，其量刑标准如下：
若盗窃所得金额在1000元以上但不足2500元，将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚；
若盗窃所得金额在2500元以上但不足4000元，将面临有期徒刑六个月至一年的处罚；
若盗窃所得金额在4000元以上但不足7000元，将面临有期徒刑一年至二年的处罚；
若盗窃所得金额在7000元以上但不足10000元，将面临有期徒刑二年至三年的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
对于“帮信罪”能否获得缓刑，这需要根据特定的缓刑条件而定。
虽然在知晓他人涉嫌违法犯罪的前提下，依然为他们提供协助的行为并不直接被视为“帮信罪”，然而这一行为却可能导致其他更为严重的罪行。
根据现行的相关法律法规，倘若行为人被认定犯有“帮助罪”，则可能面临三年以下有期徒刑或拘役的惩罚，并且还需缴纳相应的罚金。
从该罪名所规定的刑罚来看，其最高刑期仅为三年以下，这表明此类犯罪行为属于相对轻微的犯罪行为，因此，通常情况下，行为人都有机会争取到缓刑的判决。
然而，要想获得缓刑，必须同时满足以下五个条件：
首先，犯罪分子应被判处拘役或三年以下有期徒刑；
其次，犯罪情节应当较为轻微；
第三，犯罪分子应有悔过之意；
第四，犯罪分子不应存在再次犯罪的风险；
最后，宣告缓刑不会对其所在社区产生重大负面影响。
值得注意的是，“帮信罪”即“帮助信息网络犯罪活动罪”，只有当行为人的行为引发了严重的后果，才会被追究刑事责任。
在实际处罚过程中，通常会依据犯罪的具体结果进行裁量。
若是涉及单位犯罪的情况，则由单位承担罚金，而直接责任人则需承担有期徒刑的处罚。
因此，针对不同的案件情况，将会采取不同的处理方式。
法律依据：
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
关于受贿罪的立案规范：
贪污或受贿金额达到三万元人民币以上但未满二十万元人民币的情况，将被视为“数额较大”，依照法律规定应处以三年以下有期徒刑或拘役，同时还需处以罚金刑罚；
另外，若受贿金额在一万元人民币以上但尚未达到三万元，且具备“其他相对严重情节”的，也可立案展开调查。
法律依据：
《最高人民法院最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的，应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”，依法判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
受贿数额在一万元以上不满三万元，具有前款第二项至第六项规定的情形之一，或者具有下列情形之一的，应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”，依法判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金：
（一）多次索贿的；
（二）为他人谋取不正当利益，致使公共财产、国家和人民利益遭受损失的；
（三）为他人谋取职务提拔、调整的。

[律师回复] 解析：
在界定主从犯关系时，我们可以依据以下几个方面进行深入研究：
首先，对于事前共谋的共同犯罪案件而言，率先提出犯罪意图的人往往被认定为主犯，而那些只是随声附和、表示赞同的人则常常被视为从犯。
然而，这一判断标准并非绝对固定，因为在某些情况下，仅仅在犯罪共谋阶段随声附和，但在实际犯罪行为实施过程中发挥主导作用的犯罪分子也可能被判定为主犯，而非从犯。
其次，在事前共谋的共同犯罪案件中，负责策划、指挥整个犯罪活动的人通常会被认定为主犯，而那些被动接受任务、服从指挥的人则常被视为从犯。
再次，从参与共同犯罪的频率角度来看，频繁参与共同犯罪活动或全程参与所有共同犯罪活动的人通常会被认定为主犯，而首次参与共同犯罪或参与次数相对较少的人，以及仅参与部分共同犯罪活动的人则常被视为从犯。
此外，从参与共同犯罪的力度来看，主犯的行为通常具有较大的强度、较为残忍的手段及娴熟的技巧，而从犯的行为强度则通常较低，或者技巧不够纯熟。
最后，从对犯罪结果所产生的影响来看，由于主犯的行为强度较大或技巧熟练，他们通常会对犯罪结果产生较大的影响，成为导致犯罪结果发生的主要原因；
而从犯由于初次作案、行为强度较小，或者技巧不够熟练，他们通常只会对犯罪结果产生微乎其微的影响，甚至完全没有起到任何作用。
法律依据：
《刑法》第二十六条
组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的，是主犯。三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织，是犯罪集团。对组织、领导犯罪集团的首要分子，按照集团所犯的全部罪行处罚。对于第三款规定以外的主犯，应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。

[律师回复] 解析：
根据中华人民共和国刑法对于抢夺罪的规定，可判处半年至三年不等的有期徒刑、或拘役、亦或是管制，并处以相应的罚金；
若抢夺金额极为庞大，或涉及到其他严重情节，则可能被判处三年以上直至十年以下的有期徒刑，同时还需承担相应的罚金；
然而，若抢夺财物数目极其巨大，或存有其他更为严重的情节，那么将有可能面临十年以上的有期徒刑甚至是终生监禁，并且还要附加罚款或者没收个人全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
根据专业的刑事案件处理方式，我们在不同的办案阶段会有相应的收费规定，每一阶段都将会有专门的收费标准。
例如，在侦查阶段，每一件案件的收费标准为2000至10000元人民币；
在审查起诉阶段，每件案件的收费则将为2000至10000元人民币；
而在审理环节中的一审阶段，每件案件的收费标准则为4000至30000元人民币。
并且，这样的收费标准是可以进行下调的，没有上限限制。
对于二审、死刑复核、再审、申诉等特殊案件类型，以及刑事自诉案件，我们将按照一审阶段的收费标准来收取律师服务费用。
如果同一家律师事务所在处理一个案件的多个阶段时，从第二阶段开始，我们将会适当减少收费。
当被害人提出刑事附带民事诉讼案件时，我们将按照民事诉讼案件的收费标准来收取律师服务费用。
另外，如果犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到几个罪名或者数起犯罪事实的话，我们可以按照所涉罪名或犯罪事实分别计算收费。
比如，如果一个公司、企业或其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，且数额较大的话，那么他可能面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚，如果数额巨大的话，则可能面临五年以上有期徒刑，甚至可以并处没收财产的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
根据我国现行刑法，若行为人实施了盗窃15000元至30000元人民币的犯罪行为，即可构成盗窃罪，且犯罪金额达到了盗窃数额较大的档次。
在定罪量刑时，其对应的法定量刑幅度为三年以上十年以下有期徒刑，同时还需承担相应的罚金责任。
根据相关法律法规，对于盗窃公私财产数额达到巨大或存在其他严重情节的犯罪分子，应判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在法律框架内，关于竞业限制协议违约金的金额并未做出明确规定，用人单位与员工可经过充分协商后自行约定合适的违约金额度。
然而，实践过程中可能会遇到违约金过高或过低的情形，在此情况下，相关当事人均有权申请提高或降低违约金的数额。
仲裁机构以及司法机关在处理此类纠纷时，会依据公正合理的原则，参考企业所遭受的经济损失状况，对违约金进行适当调整。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条
用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。
对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

[律师回复] 解析：
根据我国《刑法》规定，涉嫌诈骗公私财产价值在人民币3000元到1万元之间、3万元到10万元之间以及50万元以上的行为，应当分别被视为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”的犯罪行为。
同时，各省级、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院可依据本地区的经济社会发展情况，在上述规定的数额范围内，共同研究并确定本地区实际执行的具体数额标准，并上报最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。

[律师回复] 解析：
如遇此类情况，您可向当地劳动行政管理部门提出申诉。
在员工因病请假事宜上，尽管用人单位已经通过批准假期的方式予以回应，但劳动者享有基本的休息权利，当他们向用人单位提供了由用人单位指定的医疗机构开具的病假证明、病历以及相应的医疗费用收据时，若用人单位仍拒绝承认其合法权益，则违反了法律公正原则，构成了违法现象；
在此种恶劣情况下，您可前往所在地区的劳动行政管理部门进行严肃投诉。
法律依据：
《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》第三条
企业职工因患病或非因工负伤，需要停止工作医疗时，根据本人实际参加工作年限和在本单位工作年限，给予三个月到二十四个月的医疗期：
(一)实际工作年限十年以下的，在本单位工作年限五年以下的为三个月;五年以上的为六个月。
(二)实际工作年限十年以上的，在本单位工作年限五年以下的为六个月;五年以上十年以下的为九个月;十年以上十五年以下的为十二个月;十五年以上二十年以下的为十八个月;二十年以上的为二十四个月。

[律师回复] 解析：
1.简易交付形式，这主要依赖于买方由于特定缘由预先持有了待出售的标的资产，一旦买卖合同正式生效，标的物便被视作已经实际交付。
2.指示交付情形，其发生的首要条件是出售的标的资产并不由卖方占据，也非买方所拥有，而是由第三方所控制。
当卖方将标的物的返还请求权转让给买方之际，交付过程即告完成。
3.占有改定方式，这主要适用于动产交易领域，在出让标的物的过程中，由于生产和生活所需，出让人仍然需要继续占有该动产。
在此情况下，双方可通过协商达成共识，使得受让人获得对动产的间接占有，从而实现现实交付并最终取得所有权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十六条
动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。

[律师回复] 解析：
逾期交房无疑属于开发商之过失行为，即便其已向业主发送了交房通知书，亦不能作为免除其所负违约责任的依据。
根据双方签署的合同条款，开发商应严格按照规定的日期履行合同义务，向业主交付新居。
此乃开发商最基本的法律责任与道义职责。
若开发商未能遵守上述承诺，买方有权针对实际情况，选择适宜的维权途径以保护自身的合法权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。