订金在一方违约条件下能要求对方双倍返回吗?

[律师回复] 解析：
针对房地产交易市场上开发商违背合同条款随意抬高房价的情况，作为业主，您完全有权利采用正规并且行之有效的手段来维护自己的权益。这种行为既可以是通过和开发商之间的平等对话以寻求合理解决方案，也可以通过向法定机构提交诉讼申请的方式，全面快速地得到妥善处置。在房屋买卖合同签署过程中，作为卖方的开发商以及买方的购房者都会就违约责任的承担、违约金的标准设定以及损失赔偿金额的计算方法等关键问题进行详细的商定。如果双方已经达成了一致意见，而且这些约定又符合相关的法律法规以及政策规范，那么就应该严格按照合同中的规定来履行各自的义务。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
在涉及房屋买卖合同的案件中，作为购买方的您，有责任和权利积极收集并掌握开发商存在违约行为且拒绝承担相应违约金的有效证明。在此基础上，您需要详细编写一份诉讼请求书（即起诉状），明确将开发商告至其注册办公地点或具体合同执行地点所在辖区的法院。您的请求应当是要求开发商严格遵守所签订的合同条款，足额支付应予支付的违约金。若经过法院审理并作出判决之后，开发商仍未履行支付义务，那么您有权依法申请强制执行。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
刑事责任与民事责任虽不尽相同，但并非相互排斥，相反地，若行为人因实施盗窃等违法行为而被判定刑事责任，仍需承担相应的民事赔偿责任。
根据我国现行法律法规《中华人民共和国刑法》之相关规定，对于盗取他人或公共财物，且数额达到一定程度者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能被处以罚金；若数额巨大或存在其他严重情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；而对于数额特别巨大或具有其他特别严重情节者，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同样需要缴纳罚金或没收财产。
值得注意的是，盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的，应分别被视为刑法所规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
此外，各省、自治区、直辖市高级人民法院及人民检察院可依据本地经济发展水平及社会治安状况，在上述规定的数额范围内，确定具体的执行数额标准，并上报最高人民法院、最高人民检察院审批。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
若涉及到伪造“阴阳合同”实施诈骗活动，往往会构成严重的合同诈骗罪行。
根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，若行为人出于不合法的意图而在签订及履行合同过程中，采取欺诈手段，致使对方遭受财产损失且金额较高者，便被认定为合同诈骗罪。对于此类犯罪案件，相关部门将依法展开刑事调查、提起诉讼以及进行审判等程序。一旦罪名成立，涉案人员可能面临罚款或者有期徒刑等严厉处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
须依据具体情形加以确定。若为家属提出申请，则必由家属亲自签署同意书；若为近亲人士提出申请，则由近亲人士进行签字确认。若是辩护律师提出申请，亦应由辩护律师代为签字。当人民法院、人民检察院及公安机关决定对犯罪嫌疑人或被告人实施取保候审时，应当要求犯罪嫌疑人或被告人家属提供担保人或缴纳保证金作为保障措施。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，如果房屋未能按照合同约定时间交付，经过合理催告后三个月内依然未能按时履行，则购房者有权选择退房，除非双方在合同中另有明确约定。
此外，若发生房屋延期交付的情况，购买方不仅可要求卖方支付相应的违约金，还能依据实际损失向其提出赔偿请求。
对于商品房买卖合同中并未明确约定违约金金额或损失赔偿额计算方式的情况，相关法律法规提供了以下参考标准：
首先，如涉及逾期付款问题，应按照未支付的购房款项总额，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算；
其次，若涉及逾期交付使用房屋的情况，则应根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定损失赔偿额。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
关于房贷未能顺利审批的情况下，违约责任的认定与划分主要分为以下四种情况：
第一，若由于开发商自身原因导致房屋未能获得预售许可证，或者开发商未能按照约定时间向银行递交齐全贷款所需材料，因而引发房贷审批程序受阻，那么这便属于开发商方面的过失，购房者有权依据相关法律法规解除购房合同，同时要求开发商承担相应的违约责任，包括退还已支付的定金以及首付款等款项；
第二，若房屋存在共有产权人，而卖方在未告知购房者实情的前提下，擅自将该房屋出售给购房者，此时所签署的购房合同因违反法律规定而被视为无效，进而导致房屋无法完成过户手续，自然也无法申请按揭贷款。在此类情况中，卖方因故意隐瞒共有产权人的真实信息而构成违约行为，购房者有权要求卖方承担相应的违约责任及赔偿违约金；
第三，若购房者未能按时提交完整的贷款资料，或者所提交的资料存在缺失或虚假成分，从而导致银行无法正常审批按揭贷款，那么这便是购房者自身的失误，需自行承担由此产生的违约责任，且无法收回已支付的定金；
最后，若由于政府或银行政策调整等不可抗力因素导致房贷业务暂停，买卖双方应积极协商解决方案，若协商无果，购房者可通过法律途径维护自身权益，证明自身在整个交易过程中并无任何过错，进而请求解除购房合同并返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律法规，解除房屋购买协议所产生的违约金应根据房屋买卖合同双方之间的具体协商决定。
然而需要注意的是，双方约定的违约金数额不得超过实际损失的30%，若超出这一比例，法院将不会予以支持。换句话说，如果违约方在超出的部分承担了违约责任，则此部分将被视为无效。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
关于延期交付房产的违约赔偿金标准范围，通常情况下不应超出主合同所规定的总价值的20%。
然而，若因违约行为给当事人带来了严重损失，则违约金的比例可适度提高至不超过主合同总价值的30%。自违约行为发生之日起，购房者即可向违约方提出支付违约金的请求。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
若在购房协议中明确规定了交房时间而未能如期实现，这并不属于欺诈行为，而是违反了合同条款。在此情况下，买方有权以书面形式向开发商提出督促要求，并约定合同最终的履行期限。
同时，买方应敦促开发商尽快履行此项合同义务。倘若催告生效超过三个月以上，买方则可行使解除权，并由开发商承担违约责任，支付相应的违约赔偿金。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
1.倘若遭遇了无法预见与控制的突发事件或自然灾害等不可抗力因素，从而使合约未能得以持续进行；
2.如受领定金的一方未能依约履行其相应的债务责任，或是在履约过程中出现任何违反条款规定，以至于使合约的预期结果无法实现的情况下，都应依照相关法律法规，给予对方双倍返还定金的处理方式。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
若房地产开发企业出现违约行为，应要求其严格履行合约义务，采取必要的弥补措施或赔偿受害方所遭受的经济损失。关于违约所导致的经济损失，损失赔偿金额理应与其造成的实际损失相匹配，这其中包含了在合约正常履行情况下所能获取到的合理收益。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在实际操作中，违约金的比例应严格控制在合同金额的百分之三十以内。若双方在订立合同时，同意由违约方向非违约方支付特定数额的违约金，亦或是商定了因违约行为导致损失赔偿额的具体计算方式，那么这一规定的限制将适用于上述所有情形。如果违约金超过百分之三十的上限，那么超出部分并不受法律保护。因此，我们需要注意，在合同制定过程中，违约金的设定应当在合理范围内，以确保其合法性和有效性。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
关于迟延交付房屋导致解除合同的相关事宜有以下几点需要注意：
首先，如果购房者希望中止合同关系，应该先行向开发商发出书面形式的催告要求。
其次，在发出催告通知三个月之后，若开发商仍然未能按照合同约定时间交付房屋，那么购房者将自动获得解除合同的权利。换句话说，购房者解除合同的前提条件包括：
第一，开发商存在迟延交付房屋的行为；
第二，已经向开发商发出催告通知；
第三，在发出催告通知三个月后，开发商仍然未能按时交付房屋。
此外，购房者所享有的解除合同权利的有效期限自催告之日起计算，为期一年。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
在对其因犯职务侵占罪而被判刑之后，该罪犯的违法所得将由相关司法部门依法进行追缴。在完成这一流程后，若确认行为人的违法所得属于受害者所有，则应依照法律法规规定的程序对其进行赔偿并归还给相应的受害者部分。所谓职务侵占罪，是指各类合法注册成立的公司、企业或其他组织中的工作人员，利用自身职务上所享有的便利条件，将所在单位的财产非法据为己有，且涉案金额达到一定标准的严重犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

[律师回复] 解析：
涉及到诽谤罪的赔偿问题时，我们需要审视关于以下几个方面的因素：
首先，我们应该考虑到侵犯方在侵权行为中的过失程度。这主要是指侵犯方在做出侵权行为时所处的心理状态及意识形态。
其次，我们要关注到侵犯方在此次事件中所获得的利益情况。精神损害赔偿不仅仅是对受害人心灵上的一种安慰与补偿，同时也具有威慑与警示的作用，是一种对侵犯方的惩戒形式。此举有助于保护社会的公正与合法性，达到预防犯罪的最终目标。
第三，我们还需考虑到侵权方是否有足够的民事责任能力来承担相应的法律责任。精神损害赔偿不仅是对受害人的一种精神抚慰和心理上的补偿，同时也是对侵权方的一种教育和惩罚。为了实现这个目标，我们在司法实践过程中必须找到一个平衡点，把握好其中的分寸，以确保公平合理。
最后，我们还要考虑到受害人精神受到伤害的程度及其可能产生的不良后果。
此外，侵权行为发生的具体方式、场所和范围，以及诉讼时所在地区的经济发展水平等因素，也都将影响到赔偿金额的确定。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
在处理未成年人购物退款事宜时，其流程往往会牵涉到商品或者服务本身的特性，合同的可撤销性以及家长或者法定监护人的授权同意等多个方面。当未成年人进行了与其实际年龄及智力水平无法完全相符的消费行为后，作为他们的家长或者法定监护人，是有权利向相关机构申请退款的。商家在此过程中应该积极协作并且给予妥善处理，若未能予以尊崇，则可能会被视为侵犯消费者权益的行为。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第49条
经营者提供商品或者服务，造成消费者或者其他受害人人身伤害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，绝大多数的取保候审期限通常在约六个月内将会被提请审判，但最终的审判时间仍需结合案情进行具体判断。取保候审的最长期限为一年，在此期间内，若能成功搜集并鉴定相应的证据材料，便可对案件进行裁定。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
关于未交房退房违约金的具体金额，这主要取决于合同中的约定以及相关法律法规的约束条件，并且约定的条款具有更高的效力。因此，若是在合同之中已经对违约责任及其相应的违约金进行了明确的约定，则应严格按照约定履行；若无此项约定，则需按照相关法律法规的规定进行处理。通常来说，若在合同中并未设定违约金的具体比例，那么该比例一般不应超过百分之三十。当出现双方均存在过失的情况时，应依据各自的过错程度来承担相应的责任。
此外，若约定的违约金低于实际所遭受的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请进行相应的调整；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失，同样也可根据当事人的申请进行适当的降低。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
在进行房产交易过程中，无论是卖方或者买方出现违约行为，均须对自身的违约行为承担相应的法律责任。若双方签署的购房协议内已详细列明了违约事项及其处理方式，则需严格遵守并按照协议中的相关规定来承担各自的责任；反之，若所签订的合同未能涉及违约条款，那么违约一方必须就其违约行为对另一方产生的实际损失负有赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。