购房合同备案，合同编号是不是合同备案号？

[律师回复] 如果通过平台交易退货就可以了

[律师回复] 你好，这边咨询法律问题具体是什么，双方有没有进行调解，可以诉讼

[律师回复] 你好，没有法定的程序，亲情关系断绝不了

[律师回复] 你好，对于你说的情况影响不大

[律师回复] 你好，请问你们当时的聊天记录还在吗

[律师回复] 你好，这边可以说明你的诉求

[律师回复] 没有理由一般是无法退房的

[律师回复] 解析：
若您已签订购房意向书且支付定金，然而事后改变主意欲放弃购买，那么首先需仔细查阅该份意向书内有关定金返还的具体条款。
因为不同的购房意向书可能存在差异，有的会明文约定定金不予退还，然也有的会在特定条件下方可返还定金。
如果意向书明确规定可以返还定金，此时您便需要详细了解返还的具体条件以及操作流程，并严格遵循意向书中所列之要求进行执行。
通常情况下，您需要向房地产开发商或销售代理提交书面申请，同时附上相关证明文件，如个人身份证明、购房意向书、定金收据等。
待开发商或销售代理收到申请后，他们将会对其进行审查，若经核实符合返还条件，便会将定金悉数归还于您。
反之，若意向书明确规定定金不可返还，您可以尝试与开发商或销售代理进行沟通协商，看看能否找到双方都能接受的解决方案。
您可以阐述自身不愿购买的理由，并努力争取部分或全额返还定金。
若协商未果，您或许不得不选择放弃定金，或者寻求法律途径来解决这一争议。
在此提醒您，在签订购房意向书前，务必全面理解其中的各项条款，尤其是涉及到定金返还的部分。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

[律师回复] 解析：
外籍人士在燕郊购置地产所需满足之特定要求包括：
具备长达一年之上（即十三个月份）的缴纳税款或者是社会保险交纳证明。
为了解决在燕郊市工作及生活的非本地居民的基本居住需求问题，我们出台了以下两项优惠政策：
首先，对于那些符合国家以及燕郊相关法律法规所规定的高素质人才或者是重点产业的紧缺型人才，只要他们拥有燕郊的居住证书并且已经在当地工作与生活，那么他们在此地购买并作为家庭唯一居住场所的房地产，将暂时免收房产税。
其次，对于那些拥有燕郊市居住证书且已达三年时间，并在燕郊市工作与生活的购房者，如果他们在此买入并用作家庭唯一住所的房地产，同样可以享受免征房产税的待遇。
然而，如果他们仅持有燕郊市居住证书而未达到三年期限，则以上提及的住房将需先按照规定缴纳房产税。
只有当这些购房者成功持有本市居住证书三年，并且继续在本市工作与生活时，他们之前所缴纳的房产税才能得到豁免。
法律依据：
《社会保险法》第十二条
用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。

[律师回复] 解析：
处理房屋租赁中的违约问题包括以下步骤：
首先，当事人双方可先自行商议解决方案，要求对方严格遵守先前签订的合约，并对造成的违约行为负责；
如若双方协商无果，可依据有关房产租赁合同所载明的条款将纠纷提交至指定的仲裁机构；
而在仲裁未能达成共识的情况下，则可依法向当地人民法院提出诉讼请求。
法律依据：
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
判定特定文物是否构成违法行为，需视乎该文物是否属于国家明令禁止私下交易之列。
按照我国《中华人民共和国文物保护法》的相关律例，任何公民、法人及其他组织均不得进行以下文物买卖活动：
1、国有文物，但经国家特许者例外；
2、非国有博物馆所珍藏的珍贵文物；
3、国有不可移动文物中的壁画、雕塑以及建筑构件等，但依法拆除的国有不可移动文物中的壁画、雕塑、建筑构件等，若应由文物收藏单位收藏则不受此限；
4、来源无法满足本法规定的公民、法人及其他组织，通过合法途径获取的文物。
法律依据：
《中华人民共和国文物保护法》
第二条在中华人民共和国境内，下列文物受国家保护:
（一）具有历史、艺术、科学价值的古文化遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺和石刻、壁画；
（二）与重大历史事件、革命运动或者著名人物有关的以及具有重要纪念意义、教育意义或者史料价值的近代现代重要史迹、实物、代表性建筑；
（三）历史上各时代珍贵的艺术品、工艺美术品；
（四）历史上各时代重要的文献资料以及具有历史、艺术、科学价值的手稿和图书资料等；
（五）反映历史上各时代、各民族社会制度、社会生产、社会生活的代表性实物。
文物认定的标准和办法由国务院文物行政部门制定，并报国务院批准。
具有科学价值的古脊椎动物化石和古人类化石同文物一样受国家保护。
第三条古文化遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺、石刻、壁画、近代现代重要史迹和代表性建筑等不可移动文物，根据它们的历史、艺术、科学价值，可以分别确定为全国重点文物保护单位，省级文物保护单位，市、县级文物保护单位。
历史上各时代重要实物、艺术品、文献、手稿、图书资料、代表性实物等可移动文物，分为珍贵文物和一般文物；珍贵文物分为一级文物、二级文物、三级文物。

[律师回复] 解析：
仅凭他人的名字以及电话号码并不足以提起诉讼。
这是因为在法律程序中，确认被告是否实际存在至关重要，而名字和电话号码均可能被人为制造虚假信息，因此仅仅知晓这些信息并不足以支持有效的诉讼行为。
要成功地进行起诉，必须满足以下几个基本条件：
首先，原告必须是与案件具有直接利益关系的自然人、法人或其他合法组织；
其次，必须有明确的被告对象；
第三，必须提出具体的诉讼请求并提供相关的事实依据和法律理由；
最后，该案件必须属于人民法院受理民事诉讼的范畴且应由受诉人民法院拥有管辖权。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
对于存在品质问题的情况下，您完全有权要求商家进行退货退款处理。
在经营者提供的商品或服务无法达到相应的质量标准时，消费者可依据国家相关法律法规以及双方的约定条件，向经营者提出退货请求，或者敦促其按照约定履行更换、修理等对应义务。
若既无国家制定的法条要求，也无与经营者达成的明确约定，消费者则可从收到商品并确认之日起计算，享有为期七日的无理由退货权利。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
仅凭购房合同便可进行继承事宜。
购房合同代表着购房者与开发商签署了房屋买卖契约，故此属于购房者的个人财产权益。
只要该房产属于被继承人所合法拥有，那么皆可由其合法继承人予以继承。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十条，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复] 解析：
房产购买合同中附加之户型图，其作用等同于主合同之附属文件，具有与主合同同等的法律效应。
在涉及到关于房屋平面布置产生争议的情况下，特别是在出现面积误差争议时，该户型图将成为最具权威性的证明材料。
因此，如若发现所附户型图存在错误之处，务必及时予以修正，以避免日后纠纷的隐患。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

[律师回复] 解析：
在房地产交付之前，开发商必须确保获得下列各项文档：
首先，包括主体工程与配套基础设施在内的各项基本建设已经通过规划部门严格的审核程序且被认证为合格，同时还需要获取相关的核实证明文件；
其次，主体工程完工并且进行了全面的竣工验收工作后，建设部门需要接收备案资料并开具受理凭证；
第三，庭院供水系统支线管道网络及每户独立计量用水表前端（包含水表）所需的所有供水设施设备均需由供水企业认可并发给验收合格证明文件；
第四，配套绿化项目按照既定标准完成建设任务后，应当向园林绿化部门提交验收申请，并获得验收合格证明文件；
再者，电力配套设施工程必须顺利通过电力企业的验收，并收到其颁发的验收合格证明文件；
此外，排水设施也需得到城市管理部门的验收合格批准；
最后，燃气企业同样需要对室内燃气设施设备的质量进行严谨的验收审查，并且签发验收合格证明文件。
在这些重要环节都完成之后，庭院内的道路、照明等配套设施需完成竣工验收，并出具详细的验收报告。
以上所有流程都完成后，务必选定前期物业服务企业进行相关合作，并尽快完成物业承接查验手续。
法律依据：
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条
建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件，
(一)工程竣工验收备案表；
(二)工程竣工验收报告。
(三)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；
(四)施工单位签署的工程质量保修书；
(五)法规、规章规定必须提供的其他文件。

[律师回复] 解析：
在购买房产的过程中，为了防止陷入定金方面的陷阱，以下是几点值得我们注意的建议：
首先，我们应该尽量避免和开发商签署认购协议，同时也不要轻易缴纳定金。
在商品房交易的相关流程中，签订商品房买卖合同并非必须经过认购书以及交付定金这两个环节。
双方可以通过友好协商，直接签订商品房买卖合同。
若商品房买卖合同最终未能达成，那么购房者便可以全身而退，无需留下任何后顾之忧。
其次，我们可以将“定金”更改为“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”或“订约金”等表述方式。
如此一来，即使房屋买卖合同无法顺利签订，我们所支付的款项仍有可能被退还回来。
再次，在签订认购协议的时候，我们应当明确规定对自身有利的条款。
例如，在何种情况下定金可以被退还，不退还定金将会产生怎样的法律后果以及违约方应承担哪些相应的责任等等。
最后，我们还可以要求开发商与我们共同签订《商品房认购书》，并且坚决反对开发商擅自更改此认购书中的任何内容。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复] 解析：
在购买建筑工程抵债商品房时需要特别谨慎对待。
此类房屋所潜藏的巨大潜在风险是诸多因素共同作用的结果，尤其涉及到开发商之资金能否满足存续及项目开发的需求。
若果不能，则无疑给予广大购房者惨痛的财务损失。
与此同时，当房地产商出现资金短缺困境之时，他们往往会采取通过抵押项目和土地来筹集资金的策略。
然而，倘若购房者对开发商的融资情况缺乏足够了解便贸然购入房屋，那么在未来的日子里，他们可能不得不面对大量的法律纠纷和困扰，甚至还可能波及到之后的房屋产权证、土地使用权证的办理事宜。
法律依据：
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

[律师回复] 解析：
1.遗嘱设立者必须具备订立遗嘱的权限，即需要在法律上具有全权的民事行为能力；
2.遗嘱内容必须真实体现遗嘱设立者的内心意愿，因为只有在真实表达意愿的情况下，民事行为才能够生效。
对于遗嘱是否真实体现遗嘱设立者的意志，我们通常应当依据遗嘱设立者在遗嘱中的最终表态来加以判断；
3.包括在内的遗嘱中涉及的财产必须是遗嘱设立者的个人财产。
遗嘱作为遗嘱设立者处分其个人财产的法律行为，应当仅限于对遗嘱设立者自己合法拥有的财产进行处置。
如果遗嘱设立者通过遗嘱处分了属于国家、集体或其他人所有的财产，那么对于这部分内容，应该视为无效；
4.遗嘱不得违反社会公共利益以及社会公德规范。
任何违反社会公共利益和社会公德的民事行为都是无效的。
如果遗嘱损害了社会公共利益或者其内容违反了社会公德，那么它将无法获得法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条
遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。
立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

[律师回复] 解析：
在贵重物品遭受遗失或实质损坏的情况下，应依实际损失进行赔付，即以当下市场价格或其他适宜途径计算出的金额为准。
首先，当此类侵犯他人财产的事件发生时，对财产损失的评估应依据损失发生时的市场价格或其他合理手段进行。
其次，当人为因素导致他人财产所受损失后，侵权责任人必须尽责承担相应责任，并按实际损失向受损方支付赔偿金。
法律依据：
《民法典》第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。