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房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回吗

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2020-08-16 河北沧州
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律师解答 共1条
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    收回。国有土地使用权的重要性;
    1、缺少《土地使用证》,不动产的物权不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,这说明房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主;
    2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的土地使用权;
    3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到自动延长。使住宅的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能传世.
    全文
    11 2020-08-16
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