律图审稿专业委员会3轮严审

怎么样强行收回已租给别人的门面

帮助5人 3w浏览 匿名 2020-08-18 北京丰台区
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    根据你的问题解答如下, 不可以强制收回,除非是已经到期了对方还是不搬的,或者是用房子干了严重违反合同的事情。
    租赁对承租人的有利之处
    租赁业务的蓬勃发展,说明了租赁比拥有某项财产更为有利。对承租人而言,租赁具有以下优点:
    (1)租赁开辟了新的融资渠道,对广大中小企业而言具有特殊意义。承租人可以借助租赁保留银行贷款额度和紧缺的现金资源,增强企业营运资金的灵活运用能力。
    (2)可以按固定利率进行全额融资。租赁不要求承租人立即支付现金,有助于缓解处于发展期的新企业资金紧张问题;此外,租金固定,有助于防止资金成本的增加,避免通货膨胀风险;租金固定便于计算投资报酬率,有助于承租人快速完成投资决策。
    (3)灵活性。租赁协议限制条款较少,租赁方式灵活。富有创造精神的出租人可以结合承租人的特殊需要签订租赁协议。例如,可以约定等到设备开始运转。具有生产能力之后才开始支付租金,而且还可以不要求以取得的新设备向主要贷款人作抵押,承租人可以避免再去签订成本昂贵的再贷款协议。
    (4)有助于加速机器设备更新。对于设备淘汰更新快的企业而言,租赁为机器设备快速升级创造了便利条件。在多数情况下,承租人把残值风险转移给了出租人,减少了设备因过时而陈旧的风险。
    (5)租赁资格审核程序简便,申请批准速度快,有助于承租人把握商机。
    (6)有利于修饰财务报表。采用经营租赁时,租金作为营业费用处理,避免为购置设备而增加大笔负债,可以有效地防止资产负债率上升。
    (7)不用增加资本去购置设备,有利于保持股权分布的稳定性。
    特征
    1.合同是双方的法律行为,即需要两个或两个以上的当事人互为意思表示(意思表示就是将能够发生民事法律效果的意思表现于外部的行为)。
    2.双方当事人意思表示须达成协议,即意思表示要一致。
    3.合同系以发生、变更、终止民事法律关系为目的。
    4.合同是当事人在符合法律规范要求条件下而达成的协议,故应为合法行为。
    全文
    13 2020-08-18
  • 顾倩律师
    顾倩律师
    评分 4.9 服务10万+人
    咨询我
    需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如一方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,一般需承担违约责任,如有纠纷的,可以通过诉讼的方式解决该问题
    全文
    5 2020-08-18
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租门面合同怎么写?如何写门面租赁合同
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强奸罪有没有追诉时间
[律师回复] 解析:
在法律层面上,强奸罪的一般的诉讼时效通常被设定为十年,而对于涉及到某些法定的严重犯罪情节的情况,则其司法程序的有效性期限延长至二十年之久。倘若涉案人员在案件立案之后选择逃避司法机关的追捕,那么他们将不再受到时效期限的限制。尽管强奸罪的诉讼时效相对较长,但我们并不鼓励在过长的时间内才对相关案件提起诉讼,因为随着时间的推移,可能会导致物证或人证的获取变得更加困难。强奸罪属于极其严重的刑事犯罪,其中最为严重的情况甚至可能判处死刑。关于强奸罪的构成要素,具体包括以下几个方面:
首先,需要结合性关系发生的时间、周围环境、受害女性的性格特点以及身体状况等多重因素进行全面深入的分析,不能仅仅依据受害女性是否进行反抗来作为判断其是否自愿的唯一标准;
其次,行为人必须采取暴力、威胁或者其他强制性的手段,强迫受害女性与其发生性关系;
最后,行为人在主观上必须具有明确的故意心态。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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强奸罪不至死会被判多少年
[律师回复] 解析:
本文将围绕"强奸未遂致人死亡应如何判定刑罚"这一议题展开深入探讨,并对其进行详尽的剖析解释。我们知道,强奸罪的严重程度并不取决于普通的性交行为,而是在于它是否采用了暴力、威胁或其他不道德手段来强迫妇女与其发生性关系。在现行的相关法律框架下,若该强奸行为引发受害者身亡,则主谋将会面临最高达十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至于死刑的严厉惩罚。
然而,如果犯罪分子已经开始实施犯罪行为,却因为自身意志之外的因素未能成功完成,那么这种情况便属于犯罪未遂。对于此类未遂罪犯,法院可以参照已遂罪犯的量刑标准,给予从轻或减轻处罚的宽大处理。
值得注意的是,如果强奸罪行已经开始实施,但尚未完全实现时就导致受害者死亡,例如受害者自杀,或者强奸行为本身直接导致受害者死亡等情况,此时死亡结果使得犯罪人成为强奸罪的结果加重犯,但这种行为仍应视为强奸罪未遂,可以参照强奸罪致人死亡加重结果的量刑标准,给予从轻或减轻处罚的宽大处理。在此过程中,法院拥有自由裁量权,既可以选择从轻处罚,也可以选择减轻处罚,甚至可以选择既不从轻也不减轻处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
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(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
快速解决“刑事辩护”问题
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取保候审能在外面办公吗
[律师回复] 解析:
经过正式批准后方可离去。被采取取保候审措施的人员,除非具备合法充分的理由,否则不得擅自离开所居住的城市或地区。
如若确需离开所居住的市、县,必须先获得负责执行此项决定的派出所负责人的批准。对于已被取保候审的犯罪嫌疑人和被告人们,他们需要遵守如下规定:未经执行机构的许可,不得擅自离开所居住的市、县。如果住址、工作单位以及联系方式等个人信息有所变更,应在二十四小时内及时向执行机构进行汇报。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
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(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
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人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
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(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
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对于未满14周岁的未成年人犯有强奸罪行,法律规定不负刑事责任,也不判刑,然而,必须由他们的父母或其他监护人承担起管教的职责,给予合理恰当的教育和引导。在某些特定情况下,可能需要依法采取专门的矫治措施对其开展教育工作。而对于年满14周岁的未成年人来说,如果他们犯了强奸罪行,就应该承担相应的刑事责任。
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已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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租期及押金纠纷,私有房屋的租赁活动往往是投资活动,受租赁市场的周期性影响较大。房屋水、电、煤费用纠纷,这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。房屋设备的使用及赔偿纠纷,房屋租赁中,租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。
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租门面合同期内解除合同要给违约金吗
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