未经村民集体同意签订的土地租赁合同是否有效

[律师回复] 您好，具体需要明确合同和内容，只要不符合规定可以申请退费

[律师回复] 你好具体可以详细沟通比较好的

[律师回复] 您好！一般正式员工提前三十天

[律师回复] 您好，可以详细说明下情况。

[律师回复] 你好劳动合同签订的岗位怎么约定的，在单位工作多久了？点头像可以电给你具体研究一下

[律师回复] 你好那具体得看下协议怎么约定的，哪里的事沈阳吗？点头像可以电给你具体研究一下

[律师回复] 如果遇到这种情况，可以按照以下步骤来处理：

1.?保留证据
- 聊天记录：保存好与对方在网上关于谈价格、约定性行为等相关的聊天记录，这些记录可以证明你们之间的行为性质以及对方后续要钱的不合理性。
- 转账记录：将给对方转账 10000 元的支付凭证、交易流水等信息保存好，作为资金往来的证据。
- 沟通记录：如果对方通过电话、短信等其他方式与您沟通手术及要钱的事宜，也要保留好这些记录。
2.?核实病情
- 要求提供病历等材料：您可以要求对方提供医院的诊断证明、病历、检查报告等相关医疗文件，以证实她确实存在黄体破裂的情况以及治疗的必要性和费用的合理性。
- 自行了解病情：您也可以通过咨询专业的医生或者在网上查询相关信息，了解黄体破裂的症状、诊断方法和治疗费用等，以便判断对方所说的情况是否属实。
3.?判断性质
- 是否构成诈骗：根据您收集的证据和了解到的情况，如果您认为对方是故意编造黄体破裂的病情来骗取您的钱财，那么这种行为可能构成诈骗。诈骗是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
- 是否存在其他问题：如果对方确实存在黄体破裂的情况，但在治疗费用的要求上存在不合理的地方，那么这可能是一个民事纠纷。
4.?采取行动
- 协商解决：如果您认为这是一个误会或者存在协商的空间，可以尝试与对方进行沟通，要求对方退还部分或全部款项。在协商过程中，要注意保留好沟通记录。
- 报警处理：如果您确定对方的行为属于诈骗，或者协商无果，您可以向当地公安机关报案，提供您所收集的证据，让警方进行调查。警方会根据调查结果来决定是否立案以及采取相应的法律措施。
- 法律诉讼：如果您认为这是一个民事纠纷，您可以向法院提起民事诉讼，要求对方返还不当得利。在诉讼过程中，您需要提供证据来支持您的主张。

[律师回复] 你好，我这边是律师事务所

[律师回复] 解析：
对于商铺租赁过程中出现的无法收到租金的情况，建议您首先尝试与租赁当事人进行充分的沟通协商，若协商未果，则可考虑通过仲裁或民事诉讼等法律途径来解决问题。提起诉讼需要具备以下几个基本条件：
1.原告需是与当前案件具有直接利害关系的自然人、法人或其他社会团体；
2.明确被告是谁；
3.指明具体的诉讼请求及事实依据、法律理由；
4.该案件应属于人民法院受理民事诉讼的范畴且受诉法院对此享有管辖权。尽管承租人存在拖欠租金的行为，但只要租赁合同仍然有效，租金便会按照约定的方式每月计算并支付。因此，即使租金拖欠一段时间后再行支付，出租方也往往愿意保持这种有望收回租金的租赁关系。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
若欲寻求专业的评估机构判定所购买房产是否存在风险隐患，通常情况下，赔付金额将依据先前签订的购房合约中所规定的条款进行计算。针对一般的建筑质量问题，购房者有权请求开发商进行修缮整改。
然而，如果房屋存在严重的质量缺陷，购房者应首先寻求当地房屋工程质量监管部门进行全面检查，并且在获得明确证明该房屋不符合质量标准的证书之后，才能向开发商提出退房的诉求。若开发商对消费者合理的权益主张置之不理，则消费者有权利向消费者协会投诉或直接向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《民法典》第一千二百五十二条建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
（1）如有争议事项，应首先由双方当事人进行友好协商以寻求和解；若经协调未能达成共识，则交由当地人民政府予以裁决及处理。
（2）对于有关政府部门所做出的处理决定持有异议的一方，有权在收到处理决定通知书之日起30天内，向法定司法机关提起诉讼维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
首先，必须指出，商铺返租行为并不符合法律法规。商铺返租，又称商铺包租，是指房地产开发商将一项大型商业综合项目进行分割，形成众多面积较小的产权商铺出售予众多小业主，同时，开发商会与这些小业主签署返租协议，承诺在规定期限内，商铺将由开发商统一管理和运营，并按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。
其次，从开发商角度来看，商铺返租无疑是一种能够迅速回收资金的有效手段；而对于广大普通投资者而言，商铺返租则如同一块诱人的蛋糕，每年都能获得相当可观的投资回报，相较于投资住宅或写字楼等物业类型，其回报率要高出许多。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

[律师回复] 解析：
在签署商铺转租的租赁协议之际，务必要确保协议明确涵盖以下各个方面的内容：
首先，合同的签订方必须列明各自的基本身份信息以备查阅；
其次，对于商铺的具体地理位置、面积大小及其特定用途应有详细且准确的记载；
再者，租金的具体数额以及双方协商后确定的支付方式与截止日期亦是不可忽略的要点；
第四，转租商铺的租赁期限亦须在此份协议中给予确切的规定；除此之外，针对可能发生的商铺装修事宜以及未来可能的再次转租情况，同样应该在合同中做出相应的约定；
最后，合同中还必须明确房屋维护修理责任以及违约责任的承担方。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

[律师回复] 你好，你咨询什么问题具体描述案情详谈给你方案，

[律师回复] 不会的。。。。。。。。

[律师回复] 你这边是有债务纠纷需要处理 已经安排专职人员联系您，注意接听电话

[律师回复] 您好，谁损坏就由谁去负责

[律师回复] 及时与租机公司沟通 首先,应尽快与租机公司取得联系,说明逾期的原因,并表达还款的意愿。通过积极的沟通,可能能够协商出可行的还款计划,从而避免进一步的法律纠纷。

[律师回复] 你好，需要按合同约定的进行 呢

[律师回复] 你好，交警是怎么划分责任的