国有土地使用权出让有哪些方式

对于国有土地使用权出让有哪些方式这个问题，解答如下, 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(1)按照出让合同的内容合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的人民政府审批。
三、土地使用权出让的特征
1、主体和标的物具有特定性土地使用权出让的主体只能是国家，出让行为的标的物也只限于国有土地使用权。集体所有土地必须经依法征收为国有土地后，方可有偿出让。
2、土地使用权是一种的用益物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。
3、土地使用权的出让具有有偿性和有期限性土地使用权的最高年限由规定，现行规定：居住用地70年、工业用地50年、教育科技文化卫生体育用地50年、商业旅游娱乐用地40年、综合或其他用地50年。
4、土地使用者行使权利的有限性土地使用者支付了土地出让金后，取得对土地的一定程度的占有、使用、收益和处分的权利。但对土地范围内的地下资源、埋藏物和市政公用设施等不享有相关权利。