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房屋买卖什么情况下无效

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2020-08-21 云南玉溪
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律师解答 共1条
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    法律咨询顾问
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    您好,针对您的房屋买卖什么情况下无效问题解答如下, 实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题,但都离不开买卖合同的有效性问题。那么,究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢归纳起来,主要有以下七种:
    1、房地产分离出卖,合同无效。
    2、产权未登记过户,合同无效。
      房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。
    3、产权主体有问题,合同无效。
      出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。
    4、侵犯优先购买权,合同无效。
      房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。
    5、单位违反规定购房,合同无效。
    6、价格欺诈,显失公平,合同无效。
      买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。
    7、非法转让,合同无效。
    全文
    10 2020-08-21
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强奸罪什么情况可以减刑
[律师回复] 解析:
在符合相关条件时,服刑人员方可获得减刑资格。
2、根据法令规定,被判定为有期徒刑或无期徒刑的囚犯,在执行刑罚期间,若能严格遵守监管场所的各项规章制度,表现出深刻的忏悔并积极接受改造,或者展现出显著的立功行为,则可提交减刑申请。
3、如被判处管制、拘役及有期徒刑等刑罚,其刑期不得低于原判决刑期的一半。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
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