房屋低押户主没签字妻子签字有效吗

你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋买卖抵押合同户主签字配偶没签字的，买卖抵押合同是否生效，要区分两种情况，区别对待：
1、买受人善意取得的情况下，买卖抵押合同有效。《婚姻法解释三》第11条第1款规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。”根据该规定，买受人构成善意取得的，必须同时具备三个条件，即（
1）善意购买；（
2）支付合理对价；（
3）办理产权登记手续。只有同时具备上述三个条件，才构成善意取得。买受人构成善意取得的，买卖合同就有效，卖方应当协助办理过户手续，如果卖方不履行其协助义务，可以。
2、如果买受人不构成善意取得，那么买卖合同应属于效力待定的合同。因房屋系夫妻共同财产，故一方无权单独处分，所以，一方单独出卖夫妻共同房产的行为系无权处分行为，因此产生的房屋买卖合同系效力待定合同。