征地批准文件下发后，没落实征地安置外补偿，而是以租代征非法流转土地，签流转协议，且截流部分流转金当管理费。请问1。征地文件虽下发，但没执行安置补偿，却非法流转，两年后文件失效吗？2。征地补偿未落实，虽有文件，是否可以以租代征流转土地？3。村委会以帮大家协调名义，能截流部分流转金？

[律师回复] 具体案件情况可以说一说

[律师回复] 房东无权强制清货，但到期不搬需承担占用费。法律要点：租赁合同到期自动终止，房东收回店铺自用属正当权利。您滞留货物构成无权占有，房东可起诉要求搬离并支付逾期占用费（通常按原租金标准）。务实策略：短期方案：与房东协商宽限1-2周清货，书面确认免占用费；折中方案：剩余货物折价转让给房东抵扣部分占用费；保底方案：房东若强行锁门或扔货，立即报警并保全证据，可主张财产损失赔偿。风险提示：勿以"货没卖完"为由长期赖着，占用费累积+诉讼成本可能超过货值。优先谈判，谈不拢尽快搬离止损。如需详细咨询或委托代理，请联系吴律师：137-1566-8625

[律师回复] 你好，请具体沟通协助处理