房产开发商施工工期被迫延长的不可抗力因素有哪些

所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如、三方面。　　注意问题　　
（
1）合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定；　　
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2）不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款；　　
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3）不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。　　免责效力　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下例外：　　（
1）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。　　（
2）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。