您好这个是有效的其实房产证对租客来说主要是用房产证来证明业主的身份其次是有房产证房子不是违建的质量有保障点一般签订租赁合同房产证会拿出来给租客看一下证明房子是房东的这样租房安心一点虽然没有房产证或者产证没下来但是因为租房的时间一般比较短房屋短期被拆迁或者倒掉的可能也非常小所以房产证的有无对租客的影响已经很小了房屋租赁合同只要是完整严谨的有业主和租客的全名身份证信息租赁时间租金都很全就是有效的比较麻烦的一点是要证明房屋确实是房东的这个一般去物业问下或者想下其他办法但是租赁合同签订了法律效力肯定是有的祝您好运