房产诉讼时效已过怎么办

你好，关于上述的问题，解答如下, 物权法第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权未行使的，人民不予保护。根据我国诉讼时效的规定，债权已过诉讼时效未主张权利，该债权将丧失胜诉权，主权利及于从权利，抵押权作为主债权的从权利，因主权利不受保护，因此，物权法规定，在主债权超过诉讼时效期间未主张权利的情况下，抵押权也不受保护。
物权法定是我国物权法的基本原则，所以，我国没有关于抵押权的期限规定，但本条的本意应该是根据德国的抵押权消灭时效的规定引进而来，因此，在上述案件的情况下，抵押权应该是失效，这也符合促进物权法关于促进物权的流转、利用原则。