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未办理房产证的房屋能否分割

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2020-08-27 黑龙江伊春
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是,
    1、刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭
    房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可,房产证下来之后就直接是写的买方的名字了。
    2、正在还房贷,还没有交房
    方式一:直接更名
    (1)卖方将银行的贷款还清
    (2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同
    (3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续
    (4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
    方式二:双方约定等房产证下来再过户
    这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。
    全文
    11 2020-08-27
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