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购房者可以追究房产中介责任的六种情况

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2020-08-27 广西来宾
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    对于购房者可以追究房产中介责任的六种情况这个问题,解答如下, 可以追究房产中介的几种情况
    一、隐瞒房屋弊端带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务,但在诸如联系不上出卖人,承租人不配合看房等特殊情况下,中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代,买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议,影响合同顺利履行。
    二、未履行提醒、告知义务二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本,只有合同的核心内容,如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。审判实践中,部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。
    三、未提示特殊二手房的交易风险二手房的性质复杂多样,除普通商品房外,法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严,或明知不可为而为之,引发大量纠纷。
    四、审查不到位中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务,包括核实登记所有权人与出卖人是否一致,询问所有权人的婚姻状况,要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务,导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。
    五、怂恿签订阴阳合同在二手房签约之前,部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方,制造出总价款较低的网签合同,用于申报税款,而包含双方真实意思的合同用于实际履行,且未进行备案。这种操作方式给国家税收造成了巨大损失,同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。特别在房价大幅上涨之后,卖房人可能会以此为借口提出合同无效。
    六、虚构社保、规避限购令在交易的时候,存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定,也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上,买卖双方所签订的合同可能被确认为无效。两种情况房产中介可以免责
    1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。比如,中介公司可要求出售方提证原件以便和复印件核对,也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况,但如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买受方的损失,则买受方不能认为中介方提供了虚假信息。因为在通常情况下,中介难以对伪造的证件进行判断,这超出了其能力范围,中介对其提供的信息并非是一种保证责任,而是一种谨慎、勤勉的责任,尽到合理的注意则可。
    2、中介对他人的信用没有保证义务。中介只是中间人,与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人,第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为,中介不承担责任。购房者在和中介接触过程中注意事项

    1)验明正身,看其工商执照、税务登记,以及是否有合法中介资格;

    2)索要发票,一定程度上可检验中介公司是否正规,产生争议时还可作为证据;

    3)谨防合同陷阱,格式化文本可能暗含霸王条款,对方针对条款作出明确解释时,要做好录音;

    4)不要相信口头承诺;

    5)保留一切证据,合同、发票、宣传广告、照片、录音等,便于遇到纠纷后向有关部门投诉,甚至至。
    全文
    9 2020-08-27
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侵占罪五年以下追诉时效有多少年
[律师回复] 解析:
自行为施行完毕之日起,始计算刑事追诉时限。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关法律条款,对于以下类型的犯罪案件,其追诉时效将受到如下限制:
①法定最高刑期为不满五年有期徒刑的犯罪行为,经过五年时间后,将不再进行追诉;
②法定最高刑期为五年以上但不满十年有期徒刑的犯罪行为,经过十年时间后,将不再进行追诉;
③法定最高刑期为十年以上有期徒刑的犯罪行为,经过十五年时间后,将不再进行追诉;
④法定最高刑期为无期徒刑或者死刑的犯罪行为,经过二十年时间后,将不再进行追诉。若在二十年后仍认为有必要对该类犯罪行为进行追诉的,则需上报至最高人民检察院进行核准。
此外,中国刑法还明确规定,在司法机关依法采取强制措施之后,犯罪嫌疑人或被告人逃避侦查或审判的,将不受追诉期限的限制;被害人向有关机关提出诉讼请求,但有关机关未予受理的,也不受追诉时效的限制。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
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抢夺罪法律追究吗判几年
[律师回复] 解析:
针对抢夺罪的追诉时限,具体规定如下:倘若涉案金额达到较大程度,那么追诉时效应设定为五年;当抢夺行为造成的损失严重到足以被认为是数额巨大的情况下,其追诉时效应相应调整为十年;而在涉及数额极端巨大的犯罪时,其追诉时效应则应设定为二十年。
此外,根据《中华人民共和国刑法》规定,对于所有犯罪案件而言,自法定最高刑宣告之日起,存在以下期限不再受理或追究刑事责任:
首先,当法定最高刑不满五年有期徒刑的时候,其追诉期限将延长至五年;
其次,若法定最高刑为五年以上但不满十年有期徒刑的,其追诉期限应设定为十年;
再次,法定最高刑若为十年以上有期徒刑的话,那么追诉期限则要延长至十五年;
最后,当法定最高刑为无期徒刑或者死刑的时候,其追诉期限需延长至二十年。
然而,需要注意的是,即便超过了上述期限,如果司法机关认为有必要对该犯罪进行追诉,仍需上报最高人民检察院进行核准。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
侵占罪可以追偿吗
[律师回复] 解析:
若经由追回和补偿亦无法填补所造成之损失的职务侵占款项,则受害人有权提出民事追偿请求。在职务侵占罪相关案件审理过程中,受害者本人无权直接申请启动附带民事诉讼以寻求损害赔偿。
然而,若经由依法追缴或退赔后仍然未能弥补损失,受害者可向人民法院民事审判庭另行发起民事诉讼,此时,人民法院将予以受理。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百零一条
被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的,在刑事诉讼过程中,有权提起附带民事诉讼。
被害人死亡或者丧失行为能力的,被害人的法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。
如果是国家财产、集体财产遭受损失的,人民检察院在提起公诉的时候,可以提起附带民事诉讼。
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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能追究第三者的责任吗
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