律图审稿专业委员会3轮严审

出卖人未取得商品房预售许可证明,这时其与买受人签订的房屋预售合同是否有效?

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-08-29 湖南衡阳
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”可见,要签订商品房预售合同,开发商必须取得商品房预售许可证明,否则,该合同是无效的。当然,也有例外情况。如果在买受人向之前,商品房预售人取得了商品房预售许可证明,也可以认定预售合同有效,但前提是在前取得。
    全文
    11 2020-08-29
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6101位律师在线平均3分钟响应99%好评
出卖人未取得商品房预售许可证明,这时其与买受人签订的房屋预售合同是否有效?
一键咨询
  • 167****6566用户3分钟前提交了咨询
    株洲用户4分钟前提交了咨询
    142****1215用户2分钟前提交了咨询
    株洲用户1分钟前提交了咨询
    147****8840用户3分钟前提交了咨询
    怀化用户1分钟前提交了咨询
    岳阳用户2分钟前提交了咨询
    邵阳用户2分钟前提交了咨询
    湘潭用户4分钟前提交了咨询
    162****6340用户3分钟前提交了咨询
    133****6825用户1分钟前提交了咨询
    178****6483用户4分钟前提交了咨询
    136****4685用户2分钟前提交了咨询
    176****2032用户3分钟前提交了咨询
    150****8315用户1分钟前提交了咨询
  • 160****1607用户1分钟前提交了咨询
    怀化用户4分钟前提交了咨询
    168****7654用户1分钟前提交了咨询
    158****5108用户3分钟前提交了咨询
    131****7140用户3分钟前提交了咨询
    162****3316用户3分钟前提交了咨询
    郴州用户2分钟前提交了咨询
    146****1637用户2分钟前提交了咨询
    148****5656用户1分钟前提交了咨询
    常德用户1分钟前提交了咨询
    140****3842用户2分钟前提交了咨询
    益阳用户1分钟前提交了咨询
    154****4017用户3分钟前提交了咨询
    益阳用户1分钟前提交了咨询
    益阳用户3分钟前提交了咨询
    益阳用户2分钟前提交了咨询
    147****0728用户2分钟前提交了咨询
    178****7150用户3分钟前提交了咨询
    163****3683用户1分钟前提交了咨询
    175****5873用户4分钟前提交了咨询
    娄底用户3分钟前提交了咨询
    151****6005用户4分钟前提交了咨询
    142****5053用户3分钟前提交了咨询
    150****1377用户3分钟前提交了咨询
    173****2227用户4分钟前提交了咨询
    176****8774用户2分钟前提交了咨询
    140****7777用户2分钟前提交了咨询
    177****5214用户1分钟前提交了咨询
    135****6635用户1分钟前提交了咨询
    162****0831用户1分钟前提交了咨询
    益阳用户4分钟前提交了咨询
    益阳用户1分钟前提交了咨询
    142****2826用户1分钟前提交了咨询
    131****6332用户2分钟前提交了咨询
    长沙用户4分钟前提交了咨询
    郴州用户2分钟前提交了咨询
    134****8388用户2分钟前提交了咨询
    153****6063用户2分钟前提交了咨询
    益阳用户1分钟前提交了咨询
    永州用户2分钟前提交了咨询
    130****2626用户4分钟前提交了咨询
    湘潭用户3分钟前提交了咨询
    152****4455用户2分钟前提交了咨询
    165****2750用户3分钟前提交了咨询
    130****8283用户1分钟前提交了咨询
    张家界用户3分钟前提交了咨询
    178****8876用户4分钟前提交了咨询
    152****7450用户4分钟前提交了咨询
    岳阳用户3分钟前提交了咨询
    湘潭用户4分钟前提交了咨询
    165****5066用户4分钟前提交了咨询
    益阳用户4分钟前提交了咨询
    140****8808用户4分钟前提交了咨询
    常德用户3分钟前提交了咨询
    岳阳用户4分钟前提交了咨询
    长沙用户2分钟前提交了咨询
    张家界用户4分钟前提交了咨询
    益阳用户1分钟前提交了咨询
    175****4430用户2分钟前提交了咨询
    152****1677用户3分钟前提交了咨询
    郴州用户1分钟前提交了咨询
    邵阳用户1分钟前提交了咨询
    170****0740用户3分钟前提交了咨询
    邵阳用户3分钟前提交了咨询
    湘潭用户2分钟前提交了咨询
    益阳用户2分钟前提交了咨询
    永州用户3分钟前提交了咨询
    常德用户1分钟前提交了咨询
    张家界用户4分钟前提交了咨询
    150****3387用户4分钟前提交了咨询
    张家界用户4分钟前提交了咨询
    怀化用户2分钟前提交了咨询
    衡阳用户1分钟前提交了咨询
    邵阳用户1分钟前提交了咨询
    163****8155用户4分钟前提交了咨询
    湘潭用户2分钟前提交了咨询
    益阳用户2分钟前提交了咨询
    娄底用户1分钟前提交了咨询
    岳阳用户4分钟前提交了咨询
    147****3087用户2分钟前提交了咨询
    147****6881用户2分钟前提交了咨询
    益阳用户4分钟前提交了咨询
    张家界用户2分钟前提交了咨询
    永州用户2分钟前提交了咨询
    怀化用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
苏州135****4766用户4分钟前已获取解答
沭阳177****2691用户4分钟前已获取解答
连云港156****2073用户3分钟前已获取解答
预售商品房没有预售许可证合法吗
违法。根据法律规定,未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有:商品房销售管理办法。
10w+浏览
房产纠纷
我的名下莫名其妙多出一个工商的下挂账号,我不知情,还莫名其妙被司法冻结了,我该怎么办,卡号我都不知道
[律师回复] 面对您的情况,首先需要确认该银行账户确实是以您的名义开设的。建议立即进行以下几步操作:

联系银行:直接前往工商银行的任一分行,提供您的身份证明,询问该下挂账号的开户详情及冻结原因。根据《中华人民共和国刑法(2023修正)》第六十四条现行有效,银行应当对客户的合法财产及时返还,因此银行有责任告知您相关账户的具体信息和冻结原因。

报警处理:如果确认该账户是未经您同意开设的,您可能是身份信息被盗用的受害者。此时,应立即向公安机关报案。根据《中华人民共和国刑法(2023修正)》第三百一十二条现行有效,使用他人身份信息开设银行账户属于违法行为,公安机关将对此进行调查。

法律咨询:考虑咨询专业律师,特别是在处理涉及司法冻结的账户时。律师可以提供专业的法律意见和帮助,根据《中华人民共和国刑事诉讼法》现行有效和《公安机关办理刑事案件适用查封、冻结措施有关规定》等,为您制定应对策略。

监控个人信用报告:在解决当前问题的同时,建议定期检查您的个人信用报告,以监控是否有其他未经授权的财务活动。如发现异常,应及时采取措施。

保护个人信息:未来为防止类似情况发生,需加强个人信息的保护,避免个人信息被非法获取和利用。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
现房需要预售许可证吗
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,房产商将有关资料送到国土局申请,批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,不能将两者混淆起来,商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
现房需要预售许可证吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着现房需要预售许可证吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
袭击警察的物品构成袭警罪吗
[律师回复] 解析:
袭警罪,是指对正在依据法律规定履行职责的人民警察实施暴力袭击的犯罪行为。任何对正在执行公务的人民警察进行暴力袭击的行为,都将被视为构成袭警罪,并应受到相应的刑事制裁,即处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚。如果行为人在实施暴力袭击时,还使用了枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等危险手段,严重威胁到人民警察的生命安全,那么其所面临的刑期将会更长,通常为三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
没有商品房预售许可证
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着没有商品房预售许可证,可以签预售合同吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
7137 位律师在线,高效解决问题
没有取得预售许可证可以售房吗
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。依照上述规定,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
10w+浏览
房产纠纷
逮捕后律师会见允许几个人
[律师回复] 解析:
在刑事诉讼过程中,一位合格的律师有权利和责任与被告人进行面对面的谈话交流,以便更好地了解案情并提出有力的辩护意见。
然而,每位律师只允许为单个被告人提供服务,不得同时参与同一案件中的多名被告的辩护工作。对于那些违反相关规定的律师,由所在地区级别相当于城市市区或直辖市市区级别的人民政府司法行政部门有权给予其相应的警告惩戒,处罚额度最高可达到人民币五千元以下;如涉及不当盈利的情况,应没收非法所得;若违法行为情节极为严重者,还可能面临暂停执业时间长达三个月以下的严厉惩罚。具体包括但不限于以下几种情形:
(1)在两个及以上律师事务所同时执业的;
(2)通过不正当手段获取业务的;
(3)在同一案件中为双方当事人担任代理人,或者代理与其本人及其近亲属存在利益冲突的法律事务的;
(4)自离开人民法院、人民检察院之日起两年内担任诉讼代理人或者辩护人的;
(5)拒绝履行法律援助义务的。
法律依据:
《律师法》第四十七条
律师有下列行为之一的,由设区的市级或者直辖市的区人民政府司法行政部门给予警告,可以处五千元以下的罚款;有违法所得的,没收违法所得;情节严重的,给予停止执业三个月以下的处罚:
(一)同时在两个以上律师事务所执业的;
(二)以不正当手段承揽业务的;
(三)在同一案件中为双方当事人担任代理人,或者代理与本人及其近亲属有利益冲突的法律事务的;
(四)从人民法院、人民检察院离任后二年内担任诉讼代理人或者辩护人的;
(五)拒绝履行法律援助义务的。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6779位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应