怎么区别房屋的继承和赠与

根据你的问题解答如下, 不管哪一种过户吗，都需要先做房产价值评估，所有税费缴纳计算按照品估价来计算。
1、增与直系亲属间，赠与需要先去公证处，办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费
2，得到公证书，再去房管，办理赠与过户，缴纳全额契税
3，印花税万分之五，手续费几百元，
2、继承需要房子持有人死亡，才可以办理。继承过户，需继承者在房屋所有人死亡后，凭死亡证明婚姻证明，先到公证处，办理继承公证，缴纳评估费千分之六，公证费2，得到公证书，再去房管，办理继承过户，只有几百元手续费。
3、买卖要看住房所有人是否满五年持有，以及是否是他家庭唯一自住房，是的话，免除5.55营业税，免除1个税，缴纳评估费千分之六，契税90平以下
1，买家名下有其他住房契税就是3，印花税万分之五，手续费几百元。扩展资料：房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表
(2)申请人身份证明
(3)房地产权利证书
(4)有关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书
(12)房地产共有人同意转移的意见书
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。