房产继承和赠与的区别

一、房产继承和赠与的区别

赠与与继承是经常出现的两种方式，但二者也有所区别。它们的区别如下：

房屋赠与可以发生在任何时候，而继承是在房产所有人死后才发生的。

房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的，而继承可以是遗嘱继承或法定继承，并不一定会存在合同。

从税收方面来看，二手房过户的税收主要有三种，即税、个税和契税。继承过户实际上是成本低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、房产继承和过户哪个划算

关于子女承继父辈房产事宜的处理方法主要有以下几点关键环节：

1、继承过户：当父亲积累财产的住宅或商铺所有者不幸离世后方能依规进行继承过户手续办理，此过程无需支付额外税费，因此如若具备相关条件的话，无疑这种方式将会是最为经济实惠的选择。

2、赠与过户：当父母依然健在，且该房屋或商铺的持有时长尚未满五年，此时可利用赠与过户途径实现资产转移，从而节省相应的个人所得税及增值税费用。

3、买卖过户：若当前拥有该房屋或商铺已超过五年以上时间，便可考虑通过正式市场交易形式，将其无偿过户给亲生子女，在此过程仅需支付适量契税即可。

《民法典》第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

赠与与继承是经常出现的两种方式，但二者也有所区别。它们的区别如下：

房屋赠与可以发生在任何时候，而继承是在房产所有人死后才发生的。

房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的，而继承可以是遗嘱继承或法定继承，并不一定会存在合同。

从税收方面来看，二手房过户的税收主要有三种，即税、个税和契税。继承过户实际上是成本低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。