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房产证更名必须名字本人到场吗？
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股权转让必须更改公司名字吗？
通常情况下，股权的转让不会更改公司的名字。因为公司名字的变更有其具体的规定，通常需要经股东大会三分之二以上多数的同意。即使股东占绝大多数股也不能随便更改公司名称，还需要经过股东大会。可见，股权转让与更改公司名字并没有直接的关系。
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公司经营小产权的房子怎么过户在自己名下
[律师回复] 解析：
一、作为购房或售房的双方，其首要任务便是在充分沟通及深入理解的基础之上，根据合意达成的成交价格、交房日期以及过户时间等等要素，共同签署正式的房屋买卖合约。
在签署这份合约之时，务必要注明双方的姓名、联系方式等关键性信息，同时还需在指定位置加盖手印以示确认法律效应。
在此值得我们特别关注的是，合同当中务必清晰列明所交易房屋的详细状况。
二、申请交易阶段。
购房与售房双方应共同前往房地产交易所，并在相关部门的咨询柜台领取用于网络签约的顺序编号。
三、进入网签环节。
在对应的服务窗口领取并拟填一份有关买卖方法信息的表格，请确保严格按照合同的内容逐项填写，尤其是要特别留意成交价款这一项条款，因其将作为过户契税缴纳税费的主要依据。
四、完成网签之后，需在前台的服务窗口领取完备的相关资料，以便适时为契税的缴纳做好充分准备。
五、接下来，需前往财政部门的受理大厅，交纳契税、印花税等各项与过户相关的手续费用，并获取税费已结清的证明文件，为下一步的登记发证做好计划。
六、缴纳土地出让金也是不可忽视的环节。
虽然各地的缴纳规定不尽相同，但多数情况都是直接前往当地国土资源局进行缴纳。
七、带上齐全的相关资料便可前往下一阶段——不动产登记中心办理房产过户手续。
值得注意的是，卖方的夫妻双方必须亲自到达现场并当场签字确认。
八、待所有以上步骤顺利完成，即视为登记过户成功，即可获得久违的不动产权证书了！
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
一、作为购房或售房的双方，其首要任务便是在充分沟通及深入理解的基础之上，根据合意达成的成交价格、交房日期以及过户时间等等要素，共同签署正式的房屋买卖合约。
在签署这份合约之时，务必要注明双方的姓名、联系方式等关键性信息，同时还需在指定位置加盖手印以示确认法律效应。
在此值得我们特别关注的是，合同当中务必清晰列明所交易房屋的详细状况。
二、申请交易阶段。
购房与售房双方应共同前往房地产交易所，并在相关部门的咨询柜台领取用于网络签约的顺序编号。
三、进入网签环节。
在对应的服务窗口领取并拟填一份有关买卖方法信息的表格，请确保严格按照合同的内容逐项填写，尤其是要特别留意成交价款这一项条款，因其将作为过户契税缴纳税费的主要依据。
四、完成网签之后，需在前台的服务窗口领取完备的相关资料，以便适时为契税的缴纳做好充分准备。
五、接下来，需前往财政部门的受理大厅，交纳契税、印花税等各项与过户相关的手续费用，并获取税费已结清的证明文件，为下一步的登记发证做好计划。
六、缴纳土地出让金也是不可忽视的环节。
虽然各地的缴纳规定不尽相同，但多数情况都是直接前往当地国土资源局进行缴纳。
七、带上齐全的相关资料便可前往下一阶段——不动产登记中心办理房产过户手续。
值得注意的是，卖方的夫妻双方必须亲自到达现场并当场签字确认。
八、待所有以上步骤顺利完成，即视为登记过户成功，即可获得久违的不动产权证书了！
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
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快速解决“房产纠纷”问题
山东更换燃气表费用谁承担
[律师回复] 解析：
针对燃气表可能遭到的人为破坏，受损方须负担燃气表以及相关装置的所有费用和安装费用；
然而若确认为燃气表本身存在质量缺陷，地方燃气企业将提供无偿替换及安装服务。
根据国家针对燃气领域所颁发的相关法规规定，业主对其专有部分的燃气表及其相应管道拥有全部产权。
在此基础上，天然气运营商主要负责实施维护工作，并在相关过程中产生的各项费用均需用户自行承担。
至于业主专有部分之外的燃气设备，其运行、维护、抢修以及更新改造等职责则由管道燃气经营商全权承担。
法律依据：
《城镇燃气管理条例》第十九条，管道燃气经营者对其供气范围内的市政燃气设施、建筑区划内业主专有部分以外的燃气设施，承担运行、维护、抢修和更新改造的责任。管道燃气经营者应当按照供气、用气合同的约定，对单位燃气用户的燃气设施承担相应的管理责任。
针对燃气表可能遭到的人为破坏，受损方须负担燃气表以及相关装置的所有费用和安装费用；
然而若确认为燃气表本身存在质量缺陷，地方燃气企业将提供无偿替换及安装服务。
根据国家针对燃气领域所颁发的相关法规规定，业主对其专有部分的燃气表及其相应管道拥有全部产权。
在此基础上，天然气运营商主要负责实施维护工作，并在相关过程中产生的各项费用均需用户自行承担。
至于业主专有部分之外的燃气设备，其运行、维护、抢修以及更新改造等职责则由管道燃气经营商全权承担。
法律依据：
《城镇燃气管理条例》第十九条，管道燃气经营者对其供气范围内的市政燃气设施、建筑区划内业主专有部分以外的燃气设施，承担运行、维护、抢修和更新改造的责任。管道燃气经营者应当按照供气、用气合同的约定，对单位燃气用户的燃气设施承担相应的管理责任。
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离婚后房子是夫妻双方名字怎么办
[律师回复] 解析：
在涉及到双方离婚房产分割问题上，应遵循以下基本原则进行：
首先，必须在两位当事人之间充分协商同意之后，方能展开相关事宜；
其次，如若协商未果，则需要考虑通过出售房屋来达成最终的财产分配方案。
这主要是由于房屋本身为两名婚姻关系中的共同所有物，因此在进行处置时理所当然地需遵照共同财产原则来予以分割。
在离婚过程中，对于夫妻共同拥有的财物，应当由双方自行商定处理方案；
而如果未能达成共识，那么法庭将依据财产的实际状况，兼顾子女抚养及女性权益等多方面因素来做出公正的裁判。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
在涉及到双方离婚房产分割问题上，应遵循以下基本原则进行：
首先，必须在两位当事人之间充分协商同意之后，方能展开相关事宜；
其次，如若协商未果，则需要考虑通过出售房屋来达成最终的财产分配方案。
这主要是由于房屋本身为两名婚姻关系中的共同所有物，因此在进行处置时理所当然地需遵照共同财产原则来予以分割。
在离婚过程中，对于夫妻共同拥有的财物，应当由双方自行商定处理方案；
而如果未能达成共识，那么法庭将依据财产的实际状况，兼顾子女抚养及女性权益等多方面因素来做出公正的裁判。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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法人代表签字担保有效吗
[律师回复] 解析：
在公司作为法人主体参与的担保贷款中，法定代表人的签字虽然被法律所认可，但其生效前提是必须再加盖公司的真实有效公章。
在金融领域，每一笔贷款都应具有明确的合同条款和一系列约束合同效力的条件，而担保合同便是其中之一。
担保合同通常视为生效条件依赖型合同，生效与否取决于签字并加盖公章两个要素的满足情况。
依照相关法律法规的规定，合同的成立与否与签署的方式密切相关。
若采用书面合同书形式缔结合同时，只有当当事人全都签字或盖上了个人章或拇指印时，该合同方能正式成立生效。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
在公司作为法人主体参与的担保贷款中，法定代表人的签字虽然被法律所认可，但其生效前提是必须再加盖公司的真实有效公章。
在金融领域，每一笔贷款都应具有明确的合同条款和一系列约束合同效力的条件，而担保合同便是其中之一。
担保合同通常视为生效条件依赖型合同，生效与否取决于签字并加盖公章两个要素的满足情况。
依照相关法律法规的规定，合同的成立与否与签署的方式密切相关。
若采用书面合同书形式缔结合同时，只有当当事人全都签字或盖上了个人章或拇指印时，该合同方能正式成立生效。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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股权转让必须更改公司名字吗
通常情况下，股权的转让不会更改公司的名字，所以可以不用变更。因为公司名字的变更有其具体的规定，通常需要经股东大会三分之二以上多数的同意。股权转让与更改公司名字并没有直接的关系。
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公司经营经办人签字负什么法律责任
[律师回复] 解析：
倘若案件经办人系企业雇员，且其行为严格遵循职责范围内的要求，那么他的举动将被判定为职务行为，理所应当由所在单位承受相关法律责任。
然而，若未经获得明确授权，该经办人擅自使用公司名义签署合约，而公司又未能在事发之后予以肯定认可的话，那么该名经办人恐需独立面对法律风险，面临无权代理的指控。
另外，如该经办人在签字过程中未能恪守既定规定或法律法规，从而导致合同失效或者给企业带来经济损失，那么他有可能须承担行政甚至刑事责任。
更为严重的是，假如经办人的行为触犯了公司内部规章制度或行业规范，那么他还必须承担相应的行政或刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
倘若案件经办人系企业雇员，且其行为严格遵循职责范围内的要求，那么他的举动将被判定为职务行为，理所应当由所在单位承受相关法律责任。
然而，若未经获得明确授权，该经办人擅自使用公司名义签署合约，而公司又未能在事发之后予以肯定认可的话，那么该名经办人恐需独立面对法律风险，面临无权代理的指控。
另外，如该经办人在签字过程中未能恪守既定规定或法律法规，从而导致合同失效或者给企业带来经济损失，那么他有可能须承担行政甚至刑事责任。
更为严重的是，假如经办人的行为触犯了公司内部规章制度或行业规范，那么他还必须承担相应的行政或刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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快速解决“合同事务”问题
父母生前买的房子写的我的名字现在跟我亲姐有关系吗
[律师回复] 解析：
于房产证上独有的署名并确保其属于个人所拥有的法定财产权益，这其中也包括了对兄弟姐妹们的继承惠及之事。
然而，值得注意的是，在继承权利真正得以实现之前，必须满足以下条件：
若继承程序启动之后，仍然存在着第一顺位继承人的情况，那么此时的兄弟姐妹便无法作为第二顺位继承人接手房产。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
于房产证上独有的署名并确保其属于个人所拥有的法定财产权益，这其中也包括了对兄弟姐妹们的继承惠及之事。
然而，值得注意的是，在继承权利真正得以实现之前，必须满足以下条件：
若继承程序启动之后，仍然存在着第一顺位继承人的情况，那么此时的兄弟姐妹便无法作为第二顺位继承人接手房产。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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注销了的公司名称能重新注册吗
[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，已被注销的企业名称在通常情况下在未来的一年内将无法再度进行注册，然而，对于存在投资关系或者通过受让方式获得企业名称的情况则不受此限制。
在设立公司之前，必须向有关部门提出名称预先核准的申请。
此外，根据国家的行政法规或国务院的决定，设立公司还需要经过特定的审批程序。
法律依据：
《企业名称登记管理规定》第十七条
在同一企业登记机关，申请人拟定的企业名称中的字号不得与下列同行业或者不使用行业、经营特点表述的企业名称中的字号相同：
（一）已经登记或者在保留期内的企业名称，有投资关系的除外；
（二）已经注销或者变更登记未满1年的原企业名称，有投资关系或者受让企业名称的除外；
（三）被撤销设立登记或者被撤销变更登记未满1年的原企业名称，有投资关系的除外。
根据相关法律法规，已被注销的企业名称在通常情况下在未来的一年内将无法再度进行注册，然而，对于存在投资关系或者通过受让方式获得企业名称的情况则不受此限制。
在设立公司之前，必须向有关部门提出名称预先核准的申请。
此外，根据国家的行政法规或国务院的决定，设立公司还需要经过特定的审批程序。
法律依据：
《企业名称登记管理规定》第十七条
在同一企业登记机关，申请人拟定的企业名称中的字号不得与下列同行业或者不使用行业、经营特点表述的企业名称中的字号相同：
（一）已经登记或者在保留期内的企业名称，有投资关系的除外；
（二）已经注销或者变更登记未满1年的原企业名称，有投资关系或者受让企业名称的除外；
（三）被撤销设立登记或者被撤销变更登记未满1年的原企业名称，有投资关系的除外。
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法人变更必须本人到场吗
法人变更必须本人到场吗?其实我国相关法律中并没有明确的规定。一般是需要本人到场的，也是可以委托代理人进行变更的。委托他人办理，可以由公司员工带相应的材料到市场监管局办理即可。相关的变更申请需要法人签字。
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[律师回复] 你好，你所咨询这是一个实务问题，要进行线下的沟通，根据事情的原因及发展，作出判断及应对，并非仅仅通过律师回复咨询就可以解决的问题，因此无法在咨询中给你一个具体答复，可以前往律师事务所办公室与律师线下见面并沟通。
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